【楼市】任远:三四线城市楼市崩盘进入倒计时

    任远:三四线城市楼市崩盘进入倒计时

目前的楼市，看似量价齐涨，但那都是统计局“做”的，当不得真，即使是真的，也只能是实力房企作为，对于中小房企来说，只能艳羡而动弹不得。

　　按照目前的房价，很多房企2009年和2010年以及2011年拿的土地，算上融资成本，都已经很难有利润可言，而那些大型房企目前也只是以价保量，使现金流不至于中断，争当“剩者”，而本次危机之后，“剩者”为王!

　　很多中小房企目前可谓是被冷冻起来，开发，无利好政策刺激和利润可言，不开发，融资成本已经把自己拖的奄奄一息，未来半年到一年时间，楼市必须出现大幅反弹或反转，特别是房价必须上涨20%以上，他们才有开发的动力和盈利的可能，否则，如此市场环境下，这些中小房企大部分都会被拖死。

　　楼市两会前不会出台大的刺激政策，因此两会前是开发商最黑暗的时期，特别是春节前一段时间，这也就是这几天在中国经济一片萧条之下，为何媒体鼓吹楼市回暖的主因，实际上他们在“自救”，只有这样的舆论出现，人们才会转移经济危机的视线，而把目光转移到楼市上来，继而热卖房子，好度过严冬。

　　但这是不可能的!

　　目前，中国的问题愈来愈严重，十八大召开后至两会召开前这一段时间，是政策的真空期，也是外资机构和中资机构做空中国的最佳时机。首先是股市崩盘，然后是中小企业危机爆发，再后来就是银行危机、地方债务危机，最后传导到房地产，也就是说，房地产最终趴下的时间可能就是在两会前，从近期我们看到的鄂尔多斯楼市崩盘到温州楼市崩盘以及贵州楼市崩盘等例子来看，做空机构正在一步步把魔掌伸向问题深重的三四线城市，这几个城市只是代表而已，其他的大多数三四线城市没几个会比他们好，因此，下一阶段，他们鼓吹三四线城市楼市崩盘的论调将会越来越多，这是必然的。

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