【楼市】三四线城市楼市现“消化不良” 供给明显过剩

    三四线城市楼市现“消化不良” 供给明显过剩

在推进城镇化过程中，三四线城市或扮演重要角色。不过，近几年不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，当地楼市供应量急剧放大。中国证券报记者日前调查发现，部分三四线城市楼市库存的消化周期已达六年以上，面临“消化不良”风险。业内人士认为，虽然三四线城市发展潜力较大，但当前一些三四线城市楼市的供给已明显过剩，而这些城市的购房人群基数较孝购买力有限，短期去库存压力较大，开发商在三四线城市的布局趋于谨慎。

开发商布局渐趋谨慎

持续两年的房地产调控，给三四线楼市带来了发展机遇。由于这些城市多数不在限购范围内，一些小城市吸引了大量开发商进入，刺激了当地房地产市场繁荣。然而，快速扩张后引发的“消化不良”问题也在逐步显现。

张越(化名)是沪市一家中小上市房企的业务负责人。由于地处北方，公司大部分业务都围绕北京周边开展。在调控影响下出现的三四线楼市投资热潮曾让张越的团队动过心。

“公司之前没有涉足三四线城市，但有过这方面的投资考虑，不过我和同事去这类城市考察后，感觉风险还是有点大。”张越所考察的三四线城市是浙江、广东等地的中小城市，这些城市在近两年内推出了大量土地，有不少开发商进入，楼市供应量大幅提升。

(文章来自互联网 源：中金在线网)

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