【楼市】刚需盘为岁末楼市“保暖”

    刚需盘为岁末楼市“保暖”

进入12月以来，截至10日，北京已有路劲世界城、远洋·新悦、常楹公元等18个楼盘相继入市。

这些楼盘中，有12个项目的均价在16000元/左右，不论是价格还是产品，明显瞄准刚需人群。

刚需产品供需两旺进入12月以来，北京楼市很热闹，多个楼盘“你方唱罢，我方登场”，纷纷开盘放量。

据亚豪数据显示，截至10日，北京有18个楼盘相继开盘。

其中不仅包括东亚五环国际、京投万科新里程、金地朗悦、金融街融汇等老项目推新，观巢、东亚·印象台湖、常楹公元、首创·新悦都、路劲世界城、望京·金茂府、胜古誉园7个项目均为首次放量。

纵观此次放量的新盘不难发现，均价在16000元/平米左右的刚需盘占据了主宰地位。

在这18个楼盘当中，除了望京·金茂府、观巢、胜古誉园因地段较好，开盘价格在50000元/平米左右以外，有11个项目定价均在16000元/平米上下，目标购买人群锁定刚需人群。

如金融街·融汇二期开盘均价为16000元/平米、金地朗悦均价15500元/平米。

北京风景、路劲世界城、远洋·新悦等的开盘均价则都在16000元-20000元/平米之间。

这些刚需产品凭借着总价低、高性价比等优势，吸引了市场的关注，较好地实现去化。

路劲地产北京营销总监温立伟表示，路劲世界城此次共推出300余套房源，12月5日开盘至今去化率已达90%。

”“路劲世界城这次开盘均价在17000元-18000元/平米，户型则是85-95平米的两居、三居。

该项目于12月1日开盘，共推出300余套房源，以13000元/平米的均价吸引了不少人，开发商称，开盘当天就几乎被抢购一空。

位于朝阳北路的金地格林格林计划12月中旬开盘，主推55-90平米小户型，16万起的低首付吸引了众多年轻置业者。

另外，也有两类项目开始抓住时机，进入市场填补供应空白，其中一类是自调控之后就开始“捂盘过冬”，久未有新房源推出的老项目后期，最近趁市场火热也开始“蠢蠢欲动”。

东亚地产旗下首航国际、印象台湖都在11月底12月初开盘热销。

北京房地产业协会日前发布的一份报告也显示，中央有关“收入倍增”目标的确立，也使之前一部分观望的改善性需求得到释放。

北京房地产业协会秘书长陈志认为，房企“不等明年”，借助已经形成的翘尾行情推盘放量顺理成章。

至于2013年，陈志认为很可能重演今年“上半年还是以价换量”的节奏。

”一家央企在京项目营销负责人表示，先抓住眼前拿到“真金白银”，要比赌明年走势、压推盘节奏“更靠谱”。

2抓紧回款时机，“备战”土地市场12月11日，东亚新华地产也出现在昌平南邵地块的竞争现场。

在12月11日竞地现场，多位开发商就表示，年底北京放出多宗地块，土地市场行情看涨已经是比较明显的趋势，赶在“沸点”到来前尽可能拿到新的项目。