【楼市】三线楼市鬼城蔓延:营口库存需消化5年 银行断贷

    三线楼市鬼城蔓延:营口库存需消化5年 银行断贷

今年以来，楼市的“两极分化”现象愈发明显。北上广深等一线城市房价上涨趋势明显，而营口、常州等三四线城市频频爆出“鬼城”的消息。业内人士指出，三四线城市的风险正在放大，政府需警惕，并应该采取相应的措施来防止泡沫破灭。

　　从营口的实地调查情况来看，这样的城市具备以下几个特点：都位于一线城市或省会的周边;发展经济，增加gdp的愿望强烈;属于人口流出地，房地产需求有限。

　　自2006年营口市被纳入辽宁“五点一线”沿海经济带后，营口的gdp增速一直排名省内第一。由于处在沈阳和大连之间，在沿海开发的过程中，营口就顺理成章地承接沈阳和大连的部分产业转移。营口官方称，要在“十二五”末争取成为百万级人口的大城市。目前，营口市常住人口约70万人。

　　正是在这一目标的激励下，营口市加大了基础设施建设和招商引资力度。造城运动随即拉开大幕。

　　当地政府依然沿用了城市建设的老办法：房地产开发。2009年1月1日起实行《营口站前区加快房地产业发展的若干政策》中显示，在营口市站前区注册纳税的房地产业项目和企业，对含有公益性建设的房地产开发项目，经审核后给予项目贷款贴息。而且，2009年年中还出台了外地人购房的优惠政策：购房送户口;给予在沿海产业基地就业的人员医疗、教育等优先支持等。

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