【楼市】住建厅：海南楼市未出现泡沫

    住建厅：海南楼市未出现泡沫

近日，有媒体报道称海南楼市存量大难消耗出现崩盘及楼市泡沫。今日，海南省住房城乡建设厅及海口市房地产协会纷纷作出澄清，一些媒体所报道海南潜在供应量消化10年的数据来源不实，海南楼市未出现泡沫，市场运营健康良好。

海南楼市良好

有媒体报道称，根据市场机构的统计，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的房产合计潜在供应量约1亿平方米，可以消化10年以上。

相关媒体报道称，根据海南克尔瑞的统计数据，截至2012年11月，库存量最少的三亚仍需要两年消化，海口楼市库存消化周期则需要50个月，文昌需要46个月，琼海需要61个月，最严重的陵水需要101个月。

针对这些数据，海南省住建厅相关负责人表示，机构统计数据存在一定的重复统计情况，很多拟建房地产项目并没有形成实际潜在供应。

海南省住建厅8日在接受南国都市报记者采访时澄清，海南房地产市场运行良好，并未存在崩盘及泡沫危机，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而某些非市场机构统计的过亿平方米。

省住建厅称，为引导行业良性发展和防止房地产市场大起大落，目前海南正在不断优化空间布局，调整开发结构，严格控制普通商品住宅开发和纯住宅房地产项目的土地供应，加大经营性项目的比重。

数据回击泡沫说法

根据海口住建局和海口市房地产协会统计的数据，2012年海口市商品房库存量为463万平方米。

海口市住建局市场处处长、海口市房地产协会会长戴开权告诉南国都市报记者，海口楼市去年开工面积下降，但销售量增加，商品房价格跟去年基本一致，库存在合理的区间。

对于一些媒体报道的说法，戴开权解释，报道中所说的是“海南楼市的潜在新房供应量需要消化10年以上”，而“潜在新房供应量”与“商品房库存量”是两个概念，不能混为一谈。潜在供应量指的是，包括官方公告的已出让土地折合可建面积，再加上企业意向性拿地可建面积，只能作为潜在可售的参考。而库存量是指已取得预证并未售出的可售商品住宅面积。

戴开权表示，国家明确规定，商品房要有一定的库存量，以避免供不应求而导致房价上涨，从而达到调控房价降低房价的目的。根据最新统计，2012年海口市商品房销售面积为266.1万平方米，价格平均为9402元/平方米，商品房库存量为463万平方米，处于可控的合理区位。

戴开权称，为避免不实报道的出现，保障海口房地产的平稳发展，将向媒体建立房地产信息反馈渠道，每个季度向媒体反馈房地产的权威信息。

-专家看法

“海南目前正在建设国际旅游岛，而且基础设施配套正在不断跟进，未来海南房地产前景很好。”业内人士称，从价格调控及地域位置来看，海南房地产和全国不同，目前市场供需理性化，市场不会出现泡沫危机。

对于相关媒体报道说法，海南大学三亚学院中国现代经济理论研究所所长王毅武表示，一些媒体对于海南楼房出现崩盘泡沫的报道不客观，没有事实依据。他预测，明年海南房地产将是稳中有升的一年。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士称，从1993年到现在看海南的房地产，市场的购买力只能说趋于平稳，但完全不存在泡沫危机。(见习记者 吴长策)

　　作者：吴长策来源南海网)

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