【楼市】潘石屹变“包租婆”北京楼市上演商住倒挂逆转

    潘石屹变“包租婆”北京楼市上演商住倒挂逆转

潘石屹摇身变成了“包租婆”，北京楼市正在上演商住倒挂逆转，自从“商改住”项目停批之后。“商改住”已经成为历史名词，而今随着楼市的发展，商住倒挂逆转趋势逐渐显现。

　　soho中国已经告别散售，持有北京、上海有价值的物业。北京最大的地产商之一的潘石屹摇身一变，完成了“包租婆”的华丽转变。

　　潘石屹承认，今次soho中国转型，包括了多项因素。其中，写字楼和商业物业租金的快速上涨是重要原因之一。目前，soho中国拥有的商业物业和写字楼面积超过150万平米。

　　面对转型后租金收入将占到全公司收入的比率，潘石屹表示，三年后，公司的盈利将主要来源于租金收入，五年后，租金年收入将超过40亿元。之后，销售收入则逐渐成为辅助收入。

　　有专家预计，潘石屹的战略转型，由销售模式转变为持有租售模式，本质上是因为北京楼市正在上演商住倒挂逆转的楼市转变。

　　“这两年写字楼的租售情况特别好，2009年的时候，很多写字楼要空置半年以上才能租出去，但是现在基本上是一铺难求，cbd区域基本95%以上的写字楼都已经出租。而已经购买写字楼的小业主大多用于投资，除非等钱用，否则轻易绝不会出售。”北京建外soho一家房地产中介公司从业人员小李提起写字楼市场，有说不完的感慨。

　　“之前商住倒挂造成的一个问题是，大家对写字楼很警惕，不敢碰这个产品，现在写字楼供应减少，但需求并没减弱，所以市场再现住改商情况，甚至有很多商铺目前都想改成写字楼出售。”张家鹏表示，比如在cbd区域，有的商业项目目前也在商铺和写字楼之间举棋不定，因为商铺产品在cbd所获得的租金可能不敌写字楼。

　　业内人士称，2003年、2004年的时候，写字楼的售价是住宅的1.5倍，商业是住宅的2倍以上，当时“住改商”颇为盛行。到了2007、2008年，住宅市场火爆起来，“商改住”盛行，这一轮的“住改商”正是对前几年的补涨。

　　在中介从业人员小李看来，现在写字楼的投资回报率已高达7%~8%，15~20年即可回本，只要有成熟的商业配套和便捷的交通条件，写字楼产品并不愁卖。

　　这一楼市的变化，也影响着北京开发商的决策，据北京顺义新国展区的北京方糖项目负责人介绍，北京方糖开发商深谙市场发展趋势，在立项之处就将北京方糖定位为商业，依托新国展区域强大的经济服务辐射能力，每年众多的国际展览等经济服务必然带动周边商业的繁荣，顺义出台的“1+x”政策，将吸引众多世界500强落户，北京方糖所在区域的价值洼地优势逐渐凸显，此外，凭借毗邻首都国际机场以及15号城铁、京承高速、机场高速和京密路，将北京方糖链接成为北京市区和国际线路的交通枢纽，便利的交通也使北京方糖的商业服务商圈扩展至北京城区以至更大的国际范围。很多业内专家均看好北京方糖未来的商业价值。来源千龙网)

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