【楼市】香港楼市热度不减 港府或再逆周期调控

    香港楼市热度不减 港府或再逆周期调控

香港的楼价继续升温，香港居民的家庭负债率已接近历史峰值，香港特区政府或许又要“坐不住”了。近日，市场纷纷传言香港特区政府及香港金融管理局(下称“金管局”)最迟于今日出台新一轮逆周期调控楼市“辣招”。对此，金管局副总裁阮国恒6日拒绝回应传闻，但表示不排除会推出近年来第六轮逆周期措施。

据媒体报道，市场间流传的5项楼市“超级辣招”内容包括：买家印花税(bsd)加至30%、第2套房额外征税5%起、第3套房停做按揭、800万港元以上楼房按揭上限再减10%，以及特区政府推出1万伙(即1万户)5年期居屋楼花(即预售5年之后的期房)。

但学者认为，当中只有推1万伙5年期居屋楼花较为实际，其他措施或调控程度有限，或者受影响的群体已不多，对压抑楼市作用不大。

香港楼市热度不减

根据香港特区政府统计处的数据，2012年11月香港的楼宇售价指数私人住宅部分较2011年同期上涨了23.7%，私人写字楼部分亦上涨21.1%，而2012年12月已登记的楼宇及地段买卖合约为441.73亿港元，较2011年12月同比增长32.9%。在租金方面，2012年11月香港的租金指数与2011年11月比较同样也继续攀高，私人住宅和私人写字楼各同比增长10.2%及7.2%。从趋势上来看，2012年全年，私人住宅的售价指数及租金指数每月环比均呈现上升趋势。

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