【楼市】新政半月库存不降反增 沪楼市观望氛围重

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    新政半月库存不降反增 沪楼市观望氛围重

大智慧阿思达克通讯社10月17日讯，针对房地产贷款的“930”新政发布至今已过半月，大智慧通讯社(微信：dzh_news)调查获悉，作为一线城市的上海，半月来楼市依然观望气氛浓厚，央行[微博]、银监会联合发文“救市”之举下，上海楼市库存不降反增。

部分房地产从业者表示，“930”新政后未能使上海楼市成交出现明显复苏，更多购房者还是选择了观望的态度。易居中国一位房地产销售资深人士表示，(客户)看到过7折利率的时代，现在刚开始打折，9折利率客户怎么会出手。

**银行住房贷款并未由于“930”新政出现松动**

周四晚些时候，大智慧通讯社从包括中国银行(2.67, 0.00, 0.00%)(601988.sh)、交通银行(4.21, -0.03, -0.71%)(601328.sh)、建设银行(4.08, 0.00, 0.00%)(601939.sh)在内的多家商业银行，驻上海网点信贷科人士处了解到，虽然经历了国庆小长假，但是目前商业银行个人住房贷款的业务量并没有因为央行“930”新政而有明显起色。

中国银行上海某支行一位客户经理表示，“930”新政之后，不少客户前来咨询，但是在听闻目前贷款利率折扣情况与之前并无变化之后，还是选择了继续观望。

交通银行沪上某支行一位信贷科人士表示，从银行角度，因为央行一文而大幅降低贷款利率可能性不大，目前来看首套房贷给9折利率优惠可以说是银行的利润底线。

从购房者的角度，易居中国一位房地产销售资深人士表示，对于客户而言，认为房贷利率将进一步降低已经形成基本共识，因此“930”新政刚出的阶段，大部分客户依然还是在观望，期待银行给出更大程度的优惠。

该人士直言：“(客户)看到过7折利率的时代，现在刚开始打折，9折利率客户怎么会出手。”

**库存不降反增**

另一方面，统计数据也显示，进入10月以来，上海楼市并没有因为国庆小长假以及央行新政而出现明显的起色。

据上海网上房地产的统计数据，10月上半月，上海一手商品房成交面积约42万平方米，该数据项目9月上半月近58万平方米的成交数据，环比下滑了27.59%。

数据还显示，9月初，上海一手商品房库存面积1187.3万平方米。然而，截止10月16日，该数据已达到1258.63万平方米，一个半月内增长近80万平方米库存。

二手房方面，上述易居中国人士向大智慧通讯社表示，虽然近期对于房屋交易的利好政策频出，不过就上海二手房市场而言，公积金贷款利好、银行贷款利率打折利好都无法实质性的带动二手房成交。目前上海大部分的购房需求，依然还是被限购政策所遏制，无法得到释放。