【楼市】楼市换挡开始 房价波动增长减速都是新常态

    楼市换挡开始 房价波动增长减速都是新常态

即使是面对2014年楼市的低迷态势，业内对于后市走向的争论也并未停止。近日，多位地产大佬发表楼市“悲观”预期，不仅感叹房地产地位不如从前，更称“日子一天不如一天，肯定是走下坡路。”另一方面，随着政策利好下多地成交回升，2015年成交、房价反弹的观点也不绝于耳。中国报告大厅了解到，有分析机构指出，楼市虽仍处于调整期，但已逐步企稳。华远集团原董事长任志强也预测，2015年楼市将出现反弹。

　　房地产市场持续一年的降温和调整让人们越来越清楚地认识到楼市“换挡”已经开始，房价波动、增长减速都是新的常态。

17日在中国指数研究院举办的“2014第十一届中国数字地产节”上，多位专家对这种房地产的新常态进行了解析。

　　中国国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，过去因为住房供给短缺，消费饥渴带来的大规模住房需求和消费快速增长阶段基本结束。2014年限购、信贷等政策的松动并未使楼市出现如2008-2009年般的爆发式上涨就是例证。其深层次原因在于楼市供需的基本面已经发生了变化。

　　目前中国城镇家庭户均已拥有一套房，需求峰值出现，供求关系发生变化。任兴洲解释，在需求的影响下，投资增速也持续下滑，出现换档。

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