【楼市】北京楼市“限高令”全面解除

    北京楼市“限高令”全面解除

虽然限购令无法解除，限高令却可以取消。12月13日晚，北京市住建委发布公告，曾经创下北京楼面价纪录的融创农展馆项目正式领取预售许可证，住宅均价达到16.5万元平方米。业内分析，融创农展馆项目的高价获批，一方面说明北京在高端市场的松绑已经全面彻底，另一方面，此举更会引来原本计划低价入市的其他高地块项目的跟进，会进一步加重本已白热化的北京顶级豪宅市场竞争。

单价超16.5万闯关成功

融创农展馆项目的预售许可证信息显示，该项目名为“观澜嘉苑”，此次批准的7号楼共计51套房源，其中35套为住宅，16套为商业。住宅的拟售均价为16.5023万元/平方米，其中3单元701房最高，达到190821元/平方米，而4单元602房的总价最高，达到7107万元。

事实上，融创农展馆项目的“出身”已经决定了其成品房售价不可能低于一般豪宅：去年9月，融创以21亿元的总价，加异地建27.8万平方米医院的代价夺得了该地块，折合楼面价73099元/平方米，彼时业内普遍猜测，融创农展馆项目的定价会在15万元/平方米以上。

北京中原地产首席分析师张大伟计算，如果按照平均售价16.5万元/平方米计算，项目总货值在97.6亿元左右，如果后续项目有一定溢价，其总货值可以突破100亿元，而相对于此，该项目的土地成本、建安、税费以及管理成本合计为60亿元，剩下的为资金成本。“如果按照10%的年资金成本计算，销售周期长短将成为该项目成败的关键。”张大伟如是说。

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