【楼市】沪2月楼市成交创近两年新低

    沪2月楼市成交创近两年新低

3月“小阳春”将至，沪楼市持续回暖。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周，上海新房成交面积17.9万平米，环比上涨13.45%。与节后成交持续反弹不同的是，新增供应在前周暴增399%之后，上周环比下滑32.9%至17万平米。(如有购房问题请拨打热线：400-606-6969)

另据统计，2月上海新房成交面积仅为41.9万平米，环比下滑40.9%，同比下滑23.6%，创近两年单月新房成交最低。

21世纪不动产上海市场研究副总监黄河滔表示，目前楼市交投氛围偏冷，部分二三线城市降价强化了购房群体观望情绪，加上房贷收紧削弱了刚需群体购买力，导致2月成交出现明显下滑。随着3月到来，楼市成交有望延续2月末的回暖行情，市场需求平稳释放。

2月成交创近两年新低

2月最后一周，沪楼市成交延续节后的反弹趋势，进一步向上推升，同时，上周供应出现明显下跌。数据显示，上周新增供应仅为17万平米，环比前周的25.4万平米大跌三成。

据统计，2月上海新房成交面积仅为41.9万平米，环比下滑40.9%，同比下滑23.6%，创近两年单月新房成交最低。其中受春节放假影响，2月前半月新房成交量仅为8.6万平米，后半月市场出现明显反弹，成交33.3万平米，是前半月成交量的3.9倍。

中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，虽然开发企业积极备战3月行情，但近期各地或真或假的“降价”动作干扰了入市的决心，而个大银行取消对首套房贷的优惠给市场带来诸多阻力。买家入市仍不坚决，导致成交量提升速度缓慢。

黄河滔持类似态度，他指出，随着3月到来，新房市场走出春节影响，楼市成交有望延续2月末的回暖行情，市场需求平稳释放。据统计，近5年上海楼市3月的成交量较2月均出现明显上涨，最低涨幅超过50%，3月楼市成交量有望触底反弹。

“虽然可以用春节因素来解释，但2月商品住宅成交还是显得有点异常。”分析师黄志坚称，市场的热度明显地偏冷。如果3月的成交量不能够大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。

根新浪乐居楼盘中心数据显示，截至2月19日，上海3月预计开盘的项目数量为53个，相较2月26个暴增104%。

改善型房源成交放量推高房价

据21世纪不动产上海市场研究部统计显示，上周3-5万元/平米价格段房源成交4.8万平米，环比大幅上涨66.5%，而均价在2万元/平米以下的低价段房源却环比下滑16.1%。改善型房源成交放量导致上周新房均价出现明显上升，均价环比上涨15.6%，达到27871元/平米，是2月以来单周均价最高。

对于接下来的房价走势，业内普遍态度乐观。薛建雄判断称，房价起码在5月前不会降，位置偏远的滞销楼盘可能会推出一些优惠。

在上周商品住宅销售面积十强中，有4个楼盘成交均价超3.5万元/平米。其中，位于浦东的绿城麓园以13998平米的成交量位列销冠，成交均价为43900元/平米，成交套数和套均总价分别为114套、539万元。

中房信研究总监薛建雄分析称，该项目新开盘，推的是小高层户型以90-140平的改善为主，面积远小于之前多层的大平层户型。而价格也比之前的大平层低，突显了性价比，受到大量改善型买家的追棒。

位于青浦的崧泽华城绿地豪庭和位于宝山的宝华北岸郡庭分列二三位，成交均价分别为21255元/平米、12283元/平米，套均总价分别为199、100万元。

上述分析师表示，前者位于青浦城区东部，以10-20%左右的附赠面积加精装修两个附加值吸引了大量买家，性价比优势明显，成为当地买家置换的首选。后者是保障房改商品房卖，单价是相对周边楼盘低了3000元左右，以超低价受到大量城市刚需买家的追棒。

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