【楼市】长沙楼市甩卖降价四起

    长沙楼市甩卖降价四起

新浪乐居讯 无数人眼里看不懂的长沙楼市，六月初突然甩卖降价声四起。虽然全国房价一片降已是大势所趋，但长沙楼市之前似乎总是反应慢半拍。从年初降价楼盘的“犹抱琵琶半遮面”，到年中考时各个楼盘“欲拒还迎”的无声降价，开发商总是在强化长沙“价格洼地”形象的同时“忍痛割肉”。年中已至，各大开发商能否熬过长沙毒辣的“三伏天”，等来虚无缥缈的“金九银十”，似乎全看购房者会不会在此时出手抄底长沙楼市了。

公务员小区学位房甩卖

王先生最近很高兴，在红星大市场做生意的他，一直想让孩子进入青园小学读书，却苦于入学无门。最近却突然有数个房产中介找上他，说手头有低价急转的学位房资源。买房入学这条路王先生之前不是没有想过，但青园小学是典型的“公务员对口小学”，学位基本被省府附近的公务员小区买断了。此次突然有中介说这些之前有钱都买不到的公务员小区有二手房要转手，王先生喜出望外的同时，内心仍然充满了疑惑：为什么之前十分紧俏的公务员小区现在会出现跳楼价大甩卖的情况呢？

在某知名生活服务类网站以“公务员小区”为关键词搜索二手房信息，出现的全部都是标题为“业主出国急售”、“业主投资筹钱”、“不是房价跌的原因，是房东真的急售只卖一个星期”等信息。这些急售的二手公务员楼盘，多位于省府附近，其中，华盛世纪新城、枫景园等小区的二手小三房和洋房均价在3000-5000元/平之间，而白沙世纪佳园，均价更是从7000元/平直降2000，大平层均价跌至5000多元/平。拥有白沙世纪佳园多套二手房的经纪人陈某甚至强调，价格可以再议，一次性付款的话再低一点点也没问题。

湖南晨曦房地产开发有限公司策划总监谢栋对此似乎并不感到意外。他说，这一轮公务员小区“贱价甩卖”其实从去年底就出现了苗头，随着不动产登记的落地，名下物业太多不利于公务员的政绩考核。从前副处级干部名下拥有6套房产的正常现象以后将不再出现。

梅溪湖片区价格战开打

与省府片区类似的还有梅溪湖板块，作为公务员改善型置业的热门区域，梅溪湖最近也出现了降价趋势。不少处于梅溪湖板块边缘，销售一直不太理想的项目，价格出现了明显的“跳水”，均价5字头项目再现梅溪湖。但梅溪湖的降价似乎并不是简单受不动产登记政策的影响，房价泡沫、市场形势以及购房者的熊市观望心理共同促成了此次降价。

梅溪峰汇策划主管杨子文表示，目前的市场印证了梅溪湖板块房价泡沫的理论。从梅溪湖项目入市以来，越来越多的地产商齐聚梅溪湖，凭借政府对梅溪湖规划的远大愿景、将梅溪湖价值无限制夸大。于是梅溪湖房价出现迅猛增长，部分高层项目价格甚至能与滨江一线江景豪宅价格相媲美。然后，高房价背后存在的诸多未知因素，市场的跟风和哄抬，将梅溪湖项目均价无休止抬高。但是，杨子文认为，不健康的价格增长势必会被市场的杠杆所调节。

而知名房地产专家陈真诚则认为，梅溪湖板块降价是因市场大势所至的营销策略。当前市场形势下，开发商应该要想方设法促进销售，是为上策。但陈真诚不赞同梅溪湖降价是回归该区域本身的市场价值这一说法。在他看来，不能简单的下结论说梅溪湖降价是回归该区域本身的市场价值，因为该区域本身的市场价值到底如何，谁也不能下结论，需要市场来检验。他也建议在当前市场形势下，适时适当地尊重市场向市场“低头”，是企业应有的基本素质与姿态，是理性之举。

专家建议购房者理性“抄底”

在不少业内人士看来，今年下半年是购房者“抄底”房价的好时机。富兴汇中央营销总监黄毅认为，对于买方市场而言，下半年无疑将非常高兴，因为无论刚需型购房者还是改善型购房者，都将会有很多降价盘可供选择。但是，黄毅同时强调，购房者需理性选择降价盘，战术性降价的尾盘可以考虑，但如果项目的价格低于成本太多，就要考虑开发商跑路、楼盘烂尾等因素了。

中冶中央公园的营销副总魏捷表达了类似的观点。他认为下半年对于购房者来说是一个抄底的机会，但要抄到绝对的底是有风险的。新盘的价格相对比较自由，不需要考虑前期业主的反映，而老盘多多少少会有些顾虑，所以抄底应该多看新盘。另外，抄底应少看大势，多看货。在大家都降价的趋势下，品牌房企的降价会更具性价比，因为大型房企降价往往是下定决心后的大动作，资金实力雄厚的品牌房企至少不会出现跑路的情况。

魏捷告诫购房者，抄底始终是有风险的，无论在牛市还是熊市，一定要先找到适合自己的房子，再去斟酌价格。

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