【楼市】京城开发商“豪赌”高端盘下场不妙

    京城开发商“豪赌”高端盘下场不妙

在楼市成交萎缩低迷调整之下，京城楼市的玩法正在发生微妙的转变。

如果说在之前市场一片大好时，开发商楼盘遍地开花。那么现在北京楼市的竞争格局特征是高端盘在大力推广。可以说，今年京城楼市是高端楼盘的天下，其背后则是各个开发商之间圈层资源的“比拼”。

开发商“豪赌”高端楼盘

首开、泛海、泰禾、金地、旭辉、方兴地产金茂府 、当代置业……今年以来，北京楼市被一连串知名企业的项目搅动。这背后是北京楼市的竞争格局的变化。这些品牌开发商在不断地推介自己旗下的高端盘，而其他中小开发商在北京已经很难玩下去了。

“去年原来在北京清河准备拿一块我们自己做完土地整理的地块(一般来说，开发商自己做的土地整理，拿地有一定优势)，结果价格远高出我们的预期，最后被广东的一家企业拿走了。”北京本地某区县开发商副总王先生私下向上证报记者表示，由于去年市场过于火爆，品牌开发商大举高价拿地，他们已经退出北京主城区的角逐。

这家企业的遭遇，是目前京城楼市的一个缩影。随着近几年特别是2013年拿地成本的不断创新高，北京楼市已经成为名牌开发商的天下。

“我们将要推出的泛海国际二期都是大户型，目前价格没定，但初步预计单套总价至少在2000万元以上，该项目整体规模达280万平方米，预计首次推出套数上百套。”泛海控股副总裁吴道缘向上证报透露，泛海之所以逆势推出该超大超豪华大盘，是顺势而为之举。

与之区别是泰禾北京院子、拾景院、1号街区等项目。其中，泰禾北京院子项目专门请来影视明星成龙助阵。当然，泰禾拾景院、1号街区还不是真正的“高端项目”，定价在每平方米2至3万。但是，即便是为了这样的项目，泰禾也花大力气推荐。例如，永辉超市签约入驻泰禾1号街区商街，泰禾专门在嘉里中心举行客户活动。

而北京本地大腕——首创地产，为了推动旗下天禧项目，首创集团董事长刘晓光靠自己的面子，请来了圈内大腕任志强、冯仑、潘石屹等捧常

记者曾到该项目实地调研，这个项目坐落在北京东三环边，与新的中央电视台相望，其单套价格也要几千万，仅仅一扇从德国原装进口的门就要80-100万元。

能否突围结局难料

上述项目还只是北京楼市的一部分，预计今年下半年北京还会有更多的千万级项目入市。

但据亚豪机构副总经理任启鑫还介绍，今年上半年北京总价在1000万至2000万之间改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期减少404套。

躺着赚钱的日子一去不复返了，或许是上述知名房企“血拼”高端项目的原因之一。

根据亚豪机构日前发布的统计数据，由于去年末的北京楼市价格管控，多个高端楼盘不得不推迟入市，并在今年高端住宅价格管控出现放松的时候纷纷进常上半年北京共有13个单价超过5万元/平方米的公寓产品入市，为市场新增供应1888套。然而，这类高端公寓产品成交只有897套，同比下降57%。成交面积15.9万平方米，同比回落59%。供应的增加，直接导致竞争的加剧。

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