【楼市】楼市并未实质回暖 房价反弹可能性不大

    楼市并未实质回暖 房价反弹可能性不大

去年12月，济南新房价格环比下跌0.3%，同比下跌4%。为何在环比涨幅收窄0.1个百分点的同时，同比价格却创下了去年以来的最大跌幅呢？

记者了解到，与以往年底的平淡不同，去年的新房市场在12月集中发力，各家房企加大“火拼”，“降价抢人”大战持续升级。在各种政策松绑的利好下，成交量逐渐增加，市场逐渐回暖。楼市成交出现了强势翘尾。

济南市建设部门统计显示，12月份的新房网签量已过万，平均到每天的成交量在300多套，最高的一天到了708套，这都创下了去年来的新高。

在业内人士看来，楼市成交之所以在年底最后一个月强势翘尾，一方面与进入下半年后，各种政策密集出台有着很大的关系，限购取消、限贷松绑、公积金政策调整、央行降息……这一系列政策强有力地松绑了购房需求，降低了购房者入市的门槛。另一方面各大开发商为年底冲任务、去库存，加快降价跑量，这对刺激楼市成交持续攀升“功不可没”。加上对政策利好的预期，多数购房者担心春节后房价回升，普遍认为年底到了最佳窗口期，选择纷纷出手。

山东世联怡高物业顾问有限公司总经理朱江认为，受系列政策叠加的影响，去年12月份新房成交量逆市大增，不少房企在12月的中旬甚至上旬就提前完成了销售任务，在价格上做出比11月份的微微上调也是可以理解的。“量上去了，价格微调也符合市场规律，但是仅仅是0.1个百分点的跌幅，也基本是持平的。”朱江说，开发商总的策略仍是：以价换量。

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