【楼市】2014年度苏州楼市前冷后暖

    2014年度苏州楼市前冷后暖

2014年的苏州楼市先抑后扬，经过了“上半场”的寒冷，也获得了“下半场”的温暖，最终在政策利好和开发商以价换量的共同作用推动下，最终圆满收官，住宅成交量略胜2013年。

据搜房网数据监控中心最新统计数据显示，2014年1-12月苏州市区商品房共计成交86872套，成交面积9315175.743㎡。其中住宅类房源共计成交70037套，较2013年同期增加173套，涨幅为0.25%。成交面积为8204620.565㎡，较2013年同期增加96175.465，涨幅为1.19%，套均面积为117.15㎡。

与2013年各月成交较为均匀的情况相比，2014年苏州商品房成交起伏不小。2014年初，此前一年楼市的涨势让开发商们兴奋，也愿意高价拿地，购房者则大多急欲出手，市场一派成交火热之气象。不过，春节过后，形势大有不同，3月成交仅与1月不相上下，和2013年同期相比大大减少。而4月成交略有起色，不少楼盘开始打出“降价牌”。而到了8月第二轮降价潮波及楼盘更多，低首付、低首款对购房者来说自然十分有诱惑力，促使成交达到一个峰值，可惜到了9月，以价换量也不管用了，市场出现了疲态，不复“金九”风采。

好在之后，政策松动，各类利好频频，限贷松绑、公积金新政以及降息后，市场成交有了积极响应，政策叠加效应，使得2014年年底形成买房最佳窗口期，也达到了去年全年成交的最高峰，终于推动全年成交超越2013年。

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