【楼市】大牌房企齐联手 合肥楼市合伙人成新趋势

    大牌房企齐联手 合肥楼市合伙人成新趋势

伴随着合肥楼市的进一步发展，更多的房企开始寻求合作开发共赢的新模式。近期最受关注的就是朗诗进军合肥，将代建合肥滨湖区一大型项目的住宅部分。

现象：“狼”来了!

朗诗来肥 代建滨湖某项目住宅部分

进入2015年1月份，合肥楼市再次传出大牌房企朗诗即将进驻的消息。据悉，此次该房企入肥的途径却并非以往的直接拿地。

在2014年12月份最后一场土地出让会上不少人都失望于朗诗的爽约，但是进入2015年1月份，关于朗诗正式进驻合肥的消息则陆续传出。

据悉，朗诗地产是中国绿色科技地产开发和运营的领导者，运用健康、绿色、节能的环保理念，将世界先进的建筑节能技术与自然融合，打造具有核心竞争力的绿色科技系统。

此次朗诗入肥的途径却并非以往的直接拿地，而是以代建其他房企旗下项目住宅部分的形式进军合肥房地产界。

2014年9月，安徽新华发行集团(皖新传媒)旗下的全资子公司，安徽华仑国际文化发展有限公司与银泰商业集团旗下的浙江银泰百货有限公司联合,拿下了地理条件优越的滨湖新区bh2014-04号地块。而朗诗则是由该项目引入，代建其在住宅部分。据了解，这部分住宅产品将延续朗诗地产的一贯的高端品格，恒温恒湿恒氧，各种高科技智能技术将用到住宅体验中。目前该项目的宣传以及出街，对于朗诗进驻合肥更多的购房者能够逐步了解。

“这次朗诗进军合肥市场的方式比较特殊，虽然没有拿地，但是并不妨碍这一品牌的落地，而且也成为该滨湖区项目宣传的一个亮点，曝光度和关注度都大大提高。”业内人士表示。

趋势：单打独斗成为过往

联合开发成为新常态

近年来，合肥楼市发展迅猛，不少房企纷纷进驻，拿地的步调也在加快。但是伴随着地价的高涨和楼市调控政策袭来，不少房企都选择了合作开发的模式来降低风险。一时间，合肥土市中联合拿地的动作不断;楼市中联合开发的项目更不在少数。

从当初的各自为战，到现在的合纵连横、抱团取暖，囿于日渐严峻的竞争格局，在合肥楼市，房企间寻求强强联合已成为具有代表性的现象。

以合肥长江西路上的蓝光禹洲城项目为例，该项目地块是2014年5月23日，厦门禹洲集团780万元/亩摘得，总价4257.24万元，溢价率20%，楼面价3899.8元/㎡。而在实际操盘过程中，该项目则是由禹洲地产负责出资、蓝光负责运营;成为当前合肥楼市中联合开发的典型案例。

此外，信地与华地联合开发的信地华地城;中海和新华联合开发的嶺湖墅;华纺房地产开发公司和新华地产联合开发的华纺新华城等都是目前合肥楼市中知名的联合开发项目。

而在2014年合肥楼市中联合拿地的房企还有：2014年12月份，安徽新华阳光控股集团有限公司、安徽华地置业有限公司联合竞得庐阳区168.18亩居住用地;2014年7月份，淮南市信宜房地产有限公司、当代节能置业股份有限公司联合竟得政务区84.35的居住用地等。

优势：从控制风险 到扩大规模

联合拿地开发好处多

在联合拿地、联合开发中，扩宽融资渠道，共同分担风险，双方优势互补被视为共同开发的好处。全国房地产商会联盟执行主席顾云昌就曾表示，合作拿地可以实现资源互补，减少竞争对手，这是地产业发展的一种趋势。但同样因为管理风格、企业文化、利益分配、股权分配等也会产生矛盾和纠纷，被看做是“联合体”不可回避的隐忧和风险。

再以蓝光与禹洲地产为例，在合作了蓝光禹洲城项目之后，两者又成为新站区一热门地块的竞争者，最终禹洲地产以1000万/亩的价格成为该地块的主人。

业内专家表示，大开发商合股将带来品牌影响力放大的效果，给公众都是一种信心;其次是优势融合，有的善于打造销售团队，有的善于工程控制，有的善于设计等。

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