【楼市】楼市“稳增长”压力大 央行降准正当时

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    楼市“稳增长”压力大 央行降准正当时

无论是降准还是降息，都利好资金敏感性行业。所谓资金敏感性行业，就是行业供需对于资金成本变化具有较强弹性的行业，房地产行业和银行业就属于这类行业。2月4日，央行决定自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是时隔32个月后央行首次降准。

无论是2008年央行5次降准，还是2012年两次降准，事实证明，对房地产行业而言都是利好影响，都成为前两次楼市v型反转或见底回升的重要驱动力量。在当前银行存款准备金率达到20%，同时银行资金来源从过去的低成本存款向高成本的理财资金转移的情况下，高存款准备金率不仅制约银行可贷资金规模，而且制约了银行发放较低利率水平贷款的积极性。

2014年二季度以来，尽管央行实施“定向宽松”和货币政策工具创新，但银行发放政府支持的贷款，如“三农”、“小微”和个人住房抵押贷款等贷款类型的积极性并不高。以住房抵押贷款为例，“9·30”房贷新政提出二套房贷最低利率可为基准利率的0.7倍，这一政策意在支持改善性住房需求。但到2014年底，银行个人住房贷款利率下降幅度非常有限，首套房贷利率最优惠的也只有95折，绝大部分二套房贷利率上浮，甚至，不少银行有“抛弃”房贷的迹象。