【楼市】新政下52%购房者看稳楼市 改善型购房者占40%

    新政下52%购房者看稳楼市 改善型购房者占40%

“买涨不买跌”的心理被社会广泛认同，也因此，业界普遍认为，购房者的消费意向将决定楼市走势。伴随着“330新政”出台，业界判断后市时，更是将焦点聚集在购房者身上。为了探得究竟，本届房交会上，本报微信推出“购房者消费意愿调查”，昨日结果出炉，楼市各方寻求的答案也浮出水面。

刚需型购房者占比42%改善型购房者占比40%

去年，我市刚需型购房者在楼市中是“主旋律”，也因此，房企推出了众多刚需型楼盘，户型面积设计偏小。而今年，这一风向将会有所转变。

此次“购房者消费意愿调查”中，关于“购房用途”的问题，有42%的购房者选择了“刚需，急需要住房”，有40%的购房者选择了“改善，提高住房条件”。这两个选项占比超过八成，而刚需型和改善型购房者各占其中半壁江山。此外，“短期自住长期投资”的购房者达到11%，而“投资，看准房价会涨”这一选项获得了5%购房者的选票。

专业人士点评：目前，市场上刚性需求比较稳定，改善型需求正在寻找市场供给。经过近几年的房地产快速发展，大多数家庭已拥有住房，随着家庭可利用资本增长，改善住房条件的需求也越来越旺盛。同时，对于需要改善住房的家庭而言，更多的会选择“卖一买一”。新政直接刺激了二手房交易，释放了更多“卖一买一”的改善型需求。

39%购房者最看重地段 价格获票35%位居第二

去年与刚需型购房者一样占主流的，还有价格因素。按照一位业内人士的说法，“没有卖不出去的楼盘，只有不被认同的价格”。而如今，这句话或将面临挑战。

此次调查中，关于“您在买房时，最看重哪项因素”的问题，“地段”排名第一，占比达到39%，而“价格”以35%的票数，位居第二。这两项以绝对的优势，成为决定购房意向的两大指标。此外，在结果中，紧随其后的还有获票18%的“环境”以及7%的“工程质量”两项因素。

专业人士点评：经过去年的楼市低迷期，房企大张旗鼓地“以价换量”之后，我市的楼盘价格已经位于低点，甚至有些楼盘的特价房低于成本价。区域和区域之间原本的大幅房价差异，目前也压缩了不少。在这样的楼市背景下，人们更注重地理位置。这其中包括周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施。

52%购房者看稳楼市 32%购房者仍在观望

在去年的楼市低迷时，人们听到最多的词就是“观望”，而这种观望，往往是来自于对楼市预判的不确定性。担心房价跌，购房后资产缩水，是不少购房者的最大顾虑。而今年楼市新政相继出台，这些利好信息会对购房者心理带来哪些影响？

从调查结果中可以看到，“新政发布后，您在买房时会采取怎样的策略”这一问题的答案出现了“半数票一个想法”的结果。有52%的购房者认为，“不着急，房价比较稳定，看着合适的再买”。而有32%的购房者表示，“先不买，看看市场走势再说”。剩余14%的购房者则选择了“赶紧买，预判房价会上涨”。

专业人士点评：此前的“观望”情绪正在逐渐散去，购房者的出手意愿明显增强，特别是新政的出台，如同楼市“定心丸”，坚定了购房者看稳楼市的信心。同时，随着楼市近几年的变化，购房者越来越理性，楼盘品质、周边配套、物业服务等因素越来越左右着人们的购房意愿。

39%市民受新政影响加入“购房大军”

在这一轮新政出台后，不少人都猜测，二手房将更加受青睐，而出乎人们意料的是，新政影响之大，不仅仅在于“新房和二手房”之间的选择上，更在“买与不买”的抉择上。

此次调查中，关于“新政如何改变您的购房计划”的这一问题，有39%的人选择了“原来不想买房，现在想买房”。而35%的购房者选择了“原来想买二手房，现在想买新房”，还有25%的购房者则选择了“原来想买新房，现在想买二手房”。

专业人士点评：在去年，仍有不少购房者还在计算着“买房和租房，哪个更合算”，其中需要考虑，却难估量的一个因素就是买房的保值问题。而新政的出台，无疑给出了趋势性的信号。不少人对这个信号的解读是“可以买房了”。

71%的人相信楼市将止跌并“企稳向好”

新政的发布，已经给楼市带来了影响，而不少业内人士认为，这种影响某种程度上是对购买心理产生了冲击。而对楼市政策的预判，也在某种程度上，影响着购房者的消费意愿。

此次调查中，关于“此轮新政后，您认为是否还有楼市利好政策出台”的调查结果显示，71%的购房者认为“会”，22%的购房者则表示“不知道”，仅有6%的购房者认为“不会”。

专业人士点评：从当前市场反应来看，楼市政策更多的是在表达政府对楼市的态度。绝大部分购房者认为仍将有利好政策出台说明，更多的人不仅看到了“中央支持楼市发展”的态度，也相信这种状态将持续。一定意义上来讲，多数购房者更确定，楼市将“企稳向好”。

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