【楼市】楼市降温带来建材家居业拐点

    楼市降温带来建材家居业拐点

深刻洞悉行业发展趋势，是每个企业在市场竞争中的必做课题。本文将通过由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数，分析预测今年前三季度全国建材家居市场发展情况及全国建材家居市场走势。

　　从上游房地产市场看，在全国楼市“去库存”大背景下，上半年政策环境宽松，降准降息、调整首次置业首付款比例等购房层面刺激政策接连出台，不断刺激各类需求，楼市上半年整体呈现量增价涨格局。然后连续两个月房价涨幅有所放缓，楼市分化日益明显。进入9月份，楼市迎来传统黄金期且中旬恰逢中秋节，市场成交火热，同环比增幅持续扩大。

　　前三季度bhi走势整体位于2015年同期上方，可见全国建材家居市场走势受房地产市场直接影响，整体呈回暖趋势。具体表现为：1~2月份因传统春节期间，建材家居市场歇业，故bhi最低值通常在此期间。之后与2015年同期相似，传统的“金三月”已非高点，4月份在传统旺季基础上叠加提前开启的“五一”促销活动，bhi再次上冲一波。之后bhi开始逐月走低，在7月份(高温多雨，为市场传统淡季)之后开始逐月反弹。

　　直至9月份，“金九银十”是传统的“置业装修季”，加上今年中秋节与国庆黄金周间隔不远，不少建材家居卖场在9月上旬就推出了各类促销活动，以把握提升业绩的黄金机会。9月份全国房地产市场仍旧火热，城市分化日益明显，前三季度房企销售业绩表现亮眼。据9月份百城住宅价格指数显示，9月份，百城住宅均价环比上涨2.83%，同比上涨16.64%，这是自2015年8月以来连续第14个月出现环、同比双涨。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与上月持平。由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的9月份全国建材家居景气指数(bhi)为111.51，环比上升2.89点，同比上升2.21点。全国规模以上建材家居卖场9月份销售额为1086.2亿元，环比上升7.06%，同比下降0.37%。1~9份月累计销售额为8585.8亿元，同比上升7.51%。

　　9月份bhi预期上涨，全国规模以上建材家居卖场销售额本月也环比上涨7.06%，符合市场预期，一是存量房产再装修的比例增高，同时也说明，这一轮房地产价格上涨，“刚需”接盘比例很大，价格被投机者炒高，散户进来了，炒房者脱手了。

　　通过bhi与国房景气指数的对比总结分析，还能反应出全国建材家居市场以下发展趋势。

　　(1)通过前三季度bhi走势与2015年、甚至往年相比，bhi走势越发平缓，以往旺季所出现的高峰值也越来越不明显，可见传统观念中家居消费的“淡季”与“旺季”界限越来越模糊。以9月份bhi为例，虽然bhi同比稍涨，但其分指数“购买力指数”同比下降达10.98点，且规模以上建材家居卖场销售额也环比下降0.37%，可见“辛苦一个月，抵上干一年”的往日风光已不在，节日效应逐步衰退。

　　(2)数据显示，2016年1~8月，十大城市二手住宅累计成交108.05万套，绝对规模创2008年以来历史同期新高，同比增长37.4%，增幅较上半年收窄6.9个百分点。二手房成交量在一线城市及部分二线城市，都超过了新房销售，存量房时代来临。可见，未来建材家居市场行业依靠存量房产再装修的比例仍将增加。

　　(3)当前，全国建材家居市场也正处于转型升级的阵痛之中，市场分化日益加剧，竞争加剧也导致行业马太效应凸显，而建材家居卖场严重过剩状态仍未见减弱，还有一些卖场仍在逆势而上，使“商能”愈加过剩。因此，在“坚持以新发展理念引领新常态，继续坚定不移地推进供给侧结构性改革”的宏观环境下，未来很长一段时间，行业供给侧结构性改革、转型升级仍是主旋律。

　　建议建材家居企业抓住消费结构转折、中央供给侧结构性改革带来的市场机遇，提高供给的质量和效率，向引领和满足消费者需求的方向转移。

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