【楼市】二线热点楼市成黄金周一交平淡购房者观金

    二线热点楼市成黄金周一交平淡购房者观金

北京、上海、广州等一线城市受网签数据滞后、小阳春过后市场退烧、外出旅行及回乡探亲等多重因素影响，新房和二手房成交数量均出现一定幅度下滑。

10月8日，个人住房贷款利率新旧政策将迎来变换时点，增加了购房者的观望程度。

一线城市中，北京国庆长假期间新房成交183套，二手房成交48套。

与2018年同期相比，上海、广州网签量出现下滑，北京基本持平，深圳出现较大增长。

针对北京平淡的成交，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过对比历史上国庆假期成交量来看，今年北京国庆期间新房、二手房网签均不乐观，主要原因是受房地产调控持续加码影响，购房者观望情绪浓厚，加之国庆期间纷纷外出旅游。

土地市场方面，中原地产数据显示，近期一二线城市土地成交平均溢价率跌至最近2年的最低点，土地市场底价成交成为主流。

58同城数据显示，“金九”期间，一线城市房价继续处在高位，但价格稳定，部分三四线城市价格出现波动。

从市场供应情况看，9月全国新增挂牌房源量环比下跌0.2%，市场整体平稳，但城市分化明显。

58安居客房产研究院分院长张波指出，“金九”成色不足并不代表全年成交量会明显下滑，预计“银十”期间，品牌房企降价、促销仍是主旋律。

10月8日新的lpr计算利率方法的正式上线，使得最近市场再次观望。

接下来，央行每月20日都将披露最新一期lpr利率水平，个人住房贷款利率水平仍待观察。

头部房企通过“降价跑量”的方式，在“金九银十”期间推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等多项促销活动快速回笼资金。

以中国恒大为例，公司在“金九银十”期间对旗下部分洋房、公寓、写字楼等项目实行最低折扣6折的优惠，9月公司刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录，实现合约销售金额约831.1亿元，同比增长31.9%，环比增长73.8%。

实现合约销售面积约826.6万平方米，合约销售均价约10054元/平方米。

以泰禾集团(6.110,0.09,1.50%)为例，公司文旅项目厦门湾为了配合销售，配套建设先于楼盘建设。

配套项目覆盖文旅、酒店、教育、医疗、商业、养老、文化等，有效实现“住假产业”闭环。

有别于传统度假地产项目，“住假”地产项目可以平衡子女教育、父母养老、生活品质提升等。

东方今典房地产集团相关负责人表示，为了避开和一线房企之间产生“价格战”，不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划。

在“金九银十”期间，可以保证有客户需求的地方一定有销售人员，但不会在价格上做妥协。