【楼市】“十一”长假郑州楼市依然火热

    “十一”长假郑州楼市依然火热

“十一”长假，跟原先很多的预计不同，郑州的开发商们大都认为，国庆节期间郑州的房子卖得还不错。

作为清华园项目营销总监，师凯伦国庆节期间依然每天都在关注销售的情况。

“7日的数据还没报过来，前6天的销量共30多套。”昨日，师凯伦说，十一前两天销售得不太好，5日、6日买房的人就多了，最多的一天定出了10套。

建业营销中心副总经理朱红亮昨日也加班对楼盘的销售情况进行了统计：郑州密码国际项目比平时销售要好。

对此，师凯伦说，十一期间定房的主要有两方面：一是前期看过的，现在扎堆定房。二是趁放假这几天有时间定的。归根到底，还是放假了，大家有时间了，这是买房的一个主要因素。

相对热闹的商品房，郑州的二手房市场则显得有些冷清。

大业兴二手房中介郑东新区商鼎路店店长孟高峰介绍，国庆节期间他们没有放假，原本打算好好“搞业绩”，但没想到市场如此冷清，7天的客户带看量才十几单。而这个量仅相当于平时一天的量，房子签约量更是少。

“闲得很。”郑州市黄河路上一家房产中介的经纪人小王也说，他在放假期间没签一套房子，看房的人似乎也一下子不见了。

秦岭路上一家楼盘，也在十一期间推出了10套特价房，每平方米比节前的价格要优惠300元到500元不等。

一位业内人士猜测，郑州很多楼盘如今都在借国庆节大肆开盘销售。这正是由于国家出台楼市新政的原因，开发商担心再出台什么政策致使销售受到影响，所以赶快“抛售”。

对一些正准备办贷款的购房者来说，国庆节前突然出台的调控新政，还是让他们顿时感到首付压力增加不少。

“现在在郑州购买一套80平方米的两居室房子，总价就在45万左右，突然提高一成首付，我就得东拼西凑近五万元出来。”刚在九龙城定了房子的杨先生说，本来和银行客户经理约定好了利率八五折，首付两成，不过昨天客户经理通知他，像他这样还没有进入贷款申请程序的客户，很可能首付最少三成了，让他准备好资金。

专家观点

3个月后再谈新政效应会更客观

这个假期郑州楼市并没有受到很大影响，清华园项目营销总监师凯伦认为其中的原因是多种的。一个是赶上了过节放假，大家有时间看房定房。一个是今年4月份楼市新政后，购房者变得越来越理性，也就是说，现在买房的大部分都是真正需要房子的。

再有就是，隐性需求是无法统计但却真实客观存在的。

比如随着郑州城市的发展、外扩， 南方沿海城市的制造业往内地梯度转移等，造就了本省外地、外省的人陆续拥进郑州，将创造更多置业的机会。

而河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也认为，郑州楼市这轮量价齐增，国庆节期间也并没有像北京一样大幅遇冷，除了国庆节本身就是旺季中的旺季外，也与郑州购房者的刚性需求分不开。

不过，他认为现在就说楼市新政对郑州不会有任何影响也有些武断，他认为一般政策都会有3个月左右的“迟滞期”，3个月过后再来观察新政对楼市的影响，应该会比较客观。

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