【楼市】陶瓷名企高调做楼市新军

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   陶瓷名企高调做楼市新军

曾因5600元平方米的起始楼面地价而被坊间冠以佛山“准地王”的桂江立交地块，在经历了流拍、分拆、停牌等一系列波折之后，终于在上周六得以成功拍出。该地块共吸引了4家房地产企业参与竞价，在经过半个小时的争夺后，最终由一家名为广东佳盟房地产开发有限公司以总价24.34亿元、楼面地价5803元/平方米顺利竞得。

“小”房企斩落两“大鳄”

据了解，该地块位于南海区桂城街道60街区桂江立交西南侧，由佛南(挂)2010－083、084两宗地组成，总出让面积合计139807.1平方米，折合209.7106亩，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地。

此次该地块共吸引了保利地产、金地集团、佳盟房产以及一家来自深圳的房企参与竞投，但深圳的房企只参加了书面报价，此后的现场拍卖主要由保利、金地和佳盟等三家企业进行角逐。拍卖会从下午3时正式开始，历时约30分钟左右，共举牌73次。最终，佳盟房产笑到了最后，该地块以总价24.34亿元、楼面地价5803元/平方米成功拍出。

陶瓷名企高调做楼市新军

拍卖会后，记者从南海土地交易中心了解证实，地块的竞得方、在佛山地产界都十分陌生的广东佳盟房地产开发有限公司，正是从去年至今一直活跃在佛山土地交易市场上的广东宏宇陶瓷有限公司旗下企业。

据记者查阅的相关资料显示，广东宏宇陶瓷有限公司是佛山一家生产、销售陶瓷墙地砖的现代化大型陶瓷企业，注册商标为“宏宇”牌。其不仅是国内陶瓷十大品牌企业，更是国内广场砖最大的生产与销售基地，其广场砖的产销量约占全国总产销量的35％。而在去年年底，该公司开始在佛山的土地市场上崭露头角。其先于2009年12月23日与佛山三盛房产以5.6亿元的总价联合拿下了南海丹灶三宗合计近25万平方米的商住用地。五天后的28日，又以7.19亿元的价格拿下了南海城市广场、卜蜂莲花所在地约7.5万平方米的商业用地。其后，在今年的7月11日，广东宏宇集团又以9400万元成功竞得位于东平新城的市公共文化综合体(文化mall)酒店地块，折合楼面地价为2780元/平方米，创下佛山有史以来纯酒店项目的最高楼面地价。而此次，公司更是以总价24.34亿元、楼面地价5803元/平方米一举拿下了桂江立交地块，超出起始总价3.1274亿元、超出起始楼面地价约745元/平方米。

“这样的价格已超出了我们的预期。”在拍卖会后，铩羽而归的金地集团与会代表告诉记者，其公司选择参加竞拍除看中了该地块的地理位置和长远发展空间外，主要是因为该地块的最大容积率由原来的2.7调整为3.0，以及地块开发的附带条件“竞得人在符合国家有关农商行发起人入股条件的前提下，有优先购买即将成立的南海农商行最多不超过1.8亿股股份的权利”。不过，“没想到最终的成交价格还这么高，其楼面地价甚至超过了地块首次挂牌时的5600元/平方米”。

“广东宏宇之所以敢以这样价格拿下桂江立交地块，看重的应该是地块的远期发展空间。”有业内人士猜测，虽然中央的调控刚刚加码，但作为陶瓷企业出身的广东宏宇应该不会像房企那样承受太大的资金压力。相反，在当前金融危机阴霾未散的全球经济环境下，出口萎靡限制了生产扩大使得一些实力雄厚的陶瓷企业手中滞留着许多闲置资金急待找寻投资渠道。因此，进入楼市、涉足房产开发可能就成为了陶企资金保值升值的一大途径。

链接：准“地王”的波折身世

此次成功拍出的桂江立交地块已经是第三次挂牌出让。其最早在6月底开始挂牌，由于其楼面地价高达5600元/平方米，故而在未拍出时就已被业界冠以“准地王”的称号。不过，正是因为其起始价格偏高无人应价，在第一次挂牌截止的7月29日时宣告流拍。此后，该地块中的c宗地又以佛南2010-016单独挂出，原定于9月21日进行公开拍卖，但由于中途委托方取消而停止挂牌。而此次重新捆绑出让，除最大容积率上调至3.0外，地块的其他规划要求基本与首次出让时一致。