【楼市】对楼市回暖的分析

    对楼市回暖的分析

进入8月份以来，楼市回暖。数据显示，北京、上海、深圳等地楼市的成交量开始明显提升。北京、上海、广州、深圳、杭州主城区成交量环比分别增长25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%。成交均价也呈现出全线上涨的态势，涨幅分别达到6.3%、13.8%、7.5%、7.0%、4.2%。多数二三类城市新房成交量也有所增长。到底是什么原因导致楼市突然回暖？

当前楼市回暖的特点

1、政策面没有任何放松情况下的回暖

当前，信贷政策仍未放松，各大城市均在从严执行二套房贷政策并暂停了三套房贷。尤其是北京、深圳、上海等一类城市的信贷政策完全按调控要求从严执行。

2、主要由自住型需求的爆发性入市引起

调查中发现，当前入市的置业者主要集中于30-40岁这一年龄段，一些企业的高薪白领和中高层管理者、政府公务员以及一些中小企业主是目前购房的主力军。

3、以90平米左右的中小户型为主

90平米左右的中小户型，购房成本相对较低，符合目前自住型置业者的需求。成交数据显示，北京、深圳、上海、杭州等城市当前畅销的户型主要集中在75-120平米。

当前楼市回暖的原因

1、政策执行效力差

譬如以家庭为单位来认定首套房，从调查反馈的实际情况来看，全国各城市虽执行情况不一，但基本没有很好的贯彻执行。上有政策下有对策，市场中一直都存在规避政策的空间，使调控效力大打折扣。

2、购房者对政府宏观调控失去信心

当前各地购房者对于调控后市的预期开始转变，由下跌渐渐转为上涨，观望的氛围开始松动，入市步伐开始加快。由于当前房价在宏观调控下一直难以下调，再加上08年宏观调控后09年房价的报复性反弹，使购房者对政府调控不再抱有幻想，在当前还有购买力的情况下，尽快入市以免将来因房价上涨而失去买房的机会。

3、开发商看好后市顺势而为

各地开发商对于后市也开始普遍看好，面对与08年基调相同的调控政策，开发商从心理上已经产生了免疫力，加上积累了许多应对调控的对策经验，降价动力不大的同时反而是伺机涨价。同时，开发商开始顺势而为，调控初期通过低于市场预期入市营造氛围，制造热销后逐步上调房价，利用购房者买涨不买跌的心理，实现了走量又涨价。

4、婚房需求

十一国庆节，一直都是中国的传统婚期，传统结婚先买房的观念，更是深入人心。因此，调查中发现，这部分需求的集中入市，成为成交量回暖的动力之一。

5、城市建设改造

当前各地城市更新正在全面启动，由此带来的城市软件环境及硬件设施的提升，在一定程度上支撑了房价的上涨。而各地积极开展的旧城改造也挤出了一批置业需求，导致当前市场供小于需的矛盾加重。就这两方面而言，都将促使楼市的量、价有所上涨。

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