【楼市】周末5盘同开 年底北京楼市翘尾

    周末5盘同开 年底北京楼市翘尾

远洋·新悦、中粮万科紫云庭、望京·金茂府、北京风景、胜古誉园5个项目将在本周末开盘，加上12月1日入市的7个项目和本周三开盘的2个项目，12月已有14个项目入市。根据亚豪机构统计，2012年最后一个月，北京住宅市场将有30个左右的项目入市销售，相比11月全月仅21盘入市情况来看，年底北京楼市供应重新抬头。

14个新盘集中开

12月本来是楼市的淡季，但今年的市场却异常红火。从上周末到本周末，短短8天时间内，共有14个项目开盘。

根据亚豪机构的统计，上周末，本市共有7个项目开盘，其中3个是纯新盘首次亮相，分别是位于朝阳区亚运村的观巢、朝阳区常营的常楹公元、通州区台湖镇的东亚·印象台湖。还有4个项目是前期销售情况较好，上周继续加推新楼座的老盘，分别为大兴区旧宫的东亚五环国际、大兴区天宫院的金融街·融汇、房山区良乡的金地朗悦和京投万科新里程。

本周三，昌平有2个新项目开盘，分别为紫金新干线和路劲世界城。

明天就是周末，又将迎来一个开盘小高潮，共有朝阳区远洋·新悦、望京·金茂府、胜古誉园和昌平区的北京风景、房山区的中粮万科紫云庭5个项目开盘，其中，望京·金茂府、胜古誉园为纯新盘项目。

刚需仍是买房主力

从最近开盘的14个新盘来看，10个项目是16000元左右的低价项目，目标购买人群明显瞄准刚需一族。如上周末开盘的金融街·融汇二期均价为1.6万元。另外，上周末开盘的东亚五环国际，单价15800元起。京投万科新里程，均价16500元。金地朗悦，均价15500元。本周开盘的紫金新干线、路劲世界城、北京风景等项目的价格都在16000元至20000元之间。

在上周开盘的项目中，价格最低的是通州的东亚·印象台湖，开盘单价仅为12900元。产品有52至57平方米一居，63至70平方米二居，76至78平方米三居，总价甚至可以在100万元以内，销售目标直指第一次购房的年轻人。

热点区域涨价明显

在12月开盘的项目中，位于南六环外的大兴天宫院区域是个热点区域，本月共有3个项目推新盘。

上周末，该区域的金融街·融汇推出了二期约400套房源。房源仍以70至80平方米两居为主，均价为1.6万元。紧邻该项目的中国水电云立方12月将推出126套房源，为80至90平方米两到三居，均价初定在1.57万至1.6万元之间，但具体价格还要以开盘日为准。离这两个项目不远的龙湖时代天街本月将推出85平方米两居产品，约100余套房，目前还未定价，预计在1.6万元至1.7万元之间。

从2011年底至今，大兴天宫院区域一直热度不减，先后有龙湖时代天街、联港幸福湾、保利春天里、珺悦国际、金融街·融汇、中国水电云立方等多个楼盘相继开盘。从这些项目的开盘价来看，也能看出区域价格的上涨之势。去年11月底，龙湖时代天街以每平方米11500元起的超低价格开盘震动北京楼市，当时的均价在12500元左右。今年5月，保利春天里以均价13500元左右热销，但价格比之前开盘的龙湖时代天街已有1000元左右的上浮。8月到10月，金融街·融汇、中国水电云立方先后以15000元左右的价格上市，价格再度上扬。

目前，由于量价齐涨，在今年这个“暖冬”，金融街·融汇、中国水电云立方、龙湖时代天街纷纷加推房源，区域单价突破1.6万元不在话下。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析说，万科、保利、中海、远洋、绿城等多家知名房企在前11个月就已完成全年销售计划，年底，这部分房企多已“偃旗息鼓”，或涨价推盘。目前上市的项目，主要是趁着市场价格进入上升通道，为明年拿地做准备。另外，也有两类项目开始抓住时机，进入市场填补供应空白，其中一类是自调控之后就开始“捂盘过冬”，久未有新房源推出的老项目后期，最近趁市场火热也开始“蠢蠢欲动”。另一类则是纯新盘项目，其中有部分项目也曾因价格因素与蓄客情况屡屡推迟开盘，但是由于成本压力也不得不加紧入市节奏。(记者 李海霞)

　　作者：李海霞来源北京晚报)

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