【楼市】二手楼市有回暖势头 卖一买二注意成本和风险

    二手楼市有回暖势头 卖一买二注意成本和风险

马女士手头只有一套自住房，看到楼市回暖，走了一步“险棋”，卖掉房子后以首付3成买到“第一套房”，再用贷款6成买了“第二套房”，成为两套单位的业主。“其实只要能承担月供，这种换房在理论上是可行的。”马女士用事实证明了这个理论。

据满堂红最新数据，12月1日~24日，经其促成的二手住宅成交量（除南沙、萝岗之外的所有区域）比11月同期减少近一成，但成交均价16647元/平方米比10月同期上升4.5%。二手楼市呈现回暖之势，是不是到了换房之时？

专家认为，卖一买二理论上可行，也有一定的利润空间，但一定要注意风险和成本。

案例一：

卖唯一住房买两套

马女士手头上一套自住用房属于早期购买的两房物业，已还清银行贷款。2012年下半年市场突然回暖，令她产生再买一套作为投资之用的想法。由于银行限贷政策未完全放松，现在自住的一套虽然还清了贷款，但再买只能当第二套首付6成、贷款4成操作，动用资金较大。

最终，她听从中介人员的建议，准备把手头这套自住房出售，再计划先买一套大面积物业，作为第一套，通过小型银行贷款7成，随后又计划购买另一套小面积物业，作为第二套，通过小型银行贷款4成。

楼市 北京楼市 广州楼市 ,本资讯的关键词:楼市成本风险回暖注意