【楼市】广东江门：楼市将“反常”进行到底

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    广东江门：楼市将“反常”进行到底

顺着去年下半年一路狂飙的势头，江门楼市在传统上相对冷清的2012年年末成交量依然势头不减，12月份，江海蓬江两区的成交量高达923套，是去年同期的一倍多，凸显年末“翘尾”现象。江门房地产业界人士纷纷对新的一年表示乐观。

年末“翘尾”一手房成交量跃居第二

近期，市住建局网站公布了江门去年12月份商品房成交数据，江门楼市的一年终于尘埃落定。去年底最后一个月，江门楼市没有停住脚步，成交量稳企高位。

经历了年初几个月的寒冬之后，江门楼市自去年7月份以来就一直持续升温，受到市民的热捧。购房者的热情体现在成交数据上。七八月份是楼市传统的淡季，但江门楼市的新建商品房成交量一再刷新全年的成交纪录，“金九银十”更是没有辜负人们的期待。其中，10月份以968套的成交量摘下全年成交量最高的桂冠。

每到年末，往往就到了开发商冲业绩的关键时刻。“特别是上市公司，业绩对他们来说至关重要。很多大公司一到年末就开始推出优惠措施以完成全年任务。”江门奥园营销总监陈志炎说。在以往，年末的成交量常常依靠开发商推出的优惠措施来维持，但去年年末的江门楼市并没有降温的迹象，据业内人士介绍，很多开发商并不需要推出优惠措施来刺激楼市。

据江门市住建局统计的网签数据显示，去年12月，蓬江、江海区新建商品房网签住宅面积11.60万平方米，环比增长24.8%，同比增长126.1%。住宅网签套数923套，环比增长16.2%，同比增长120.8%。新建住宅923套的成交量甚至与全年成交的最高点都相去不远。

去年12月份，二手房销售也取得不错的成绩，成交套数559套，比去年同期增加了62.0%。成交的旺盛直接推高了均价，12月份加权平均价6008元，突破了六千大关。

“12月份网签数据高，一方面可能是网签数据的延迟性，另一方面，由于受到楼市调控政策的影响，楼市的淡旺季区分已经不是很明显。加上年尾常常有优惠措施，所以就吸引了不少购房者出手。”珠江地产江门区域营销总监杨剑升分析。

“稳”字当头业界纷纷看好2013年

去年12月份江门楼市的出色表现，正好符合业界对2013年江门楼市的良好预期。“稳”是业界对2013年江门楼市的基本调调。

经历了一年的跌宕起伏，业内普遍认为，2013年江门楼市不会再“折腾”。“整体的格局应该是趋向平稳，稳中有升。”广州美吉地产营销总经理汤建军说，“整个楼市应该是健康向上的”。

汤建军对2013年的楼市十分乐观，认为2013年的江门楼市成交表现一定会比2012年要好。他认为，江门楼市经过长时间的调控之后，将迎来刚性需求的释放。“楼市的刚需其实有两种，一种是居住型的刚性需求，一种是改善型的刚性需求。在2012年，后者明显被压制，这部分需求可能会在今年释放。”杨剑升说。

“中国的农村城镇化进度加快，这给房地产行业带来不少新增的需求。另外，通货膨胀使得银行利率不再吸引，为了资本保值，很多人选择进入楼市，”汤建军认为，2013年的江门楼市将会出现供销两旺的局面。

明年的房价是升是降？这是很多市民十分关心的问题。业内普遍认为，2013年房价会有轻微上涨。“在国家的调控下，未来房价会有微升势头，但不会暴涨暴跌，”汤建军解释，房价上升是正常的，“毕竟cpi也在上涨，房价没理由不动。”另外，保利等地产大鳄进驻江门也被认为将助升江门房价。“保利等大型开发商进来之后，楼盘的品质肯定有所提升，这样一来价格会有所提高。”陈志炎说。不过陈志炎预测房价涨幅会在gdp涨幅之内。

党的十八大刚刚过去，楼市政策何去何从也是市民关注的重点。对2013年楼市政策的预期，业内普遍认为还是平稳为主。“毕竟处在一个权力交接的关键时期，相信政策方面应该是以平稳过渡为主，不会有大的变化，”陈志炎说，江门的楼市一直运行得很稳健，房价基本在合理区间内浮动，所以地方政策也不会有太大的动作。

汤建军预测2013年江门楼市高端楼盘销售量可能会少些，市中心中小面积的户型由于受刚需热捧，估计销售会更好。“未来楼市更加呈现多元化的特点，郊区楼盘将走低价路线，从价格、销售方式等体现差异，”汤建军说。

新气象滨江新区将成今年热点

回顾2012年的江门楼市大舞台，滨江新区是当仁不让的一大明星。2003年，滨江新区作为一个全新概念出现在江门城市发展的版图上。去年10月19日，保利地产以12.4亿元拿下滨江新区启动区的5块地，包括体育场馆用地在内总面积达44.2万平方米，引起业界一阵轰动。据悉，保利还将在滨江新区建设百万体量的航母级城市综合体，这令江门市民对滨江新区充满期待。2012年12月7日，江门市滨江体育中心举行奠基仪式，滨江新区的建设开启了新篇章。

对建设得如火如荼的滨江新区，业界纷纷寄予厚望。“滨江新区必定是江门楼市未来最重要的区域，”陈志炎说。

滨江新区的优势首先在于其区位。“珠三角各个城市的发展其实都很难离开广州这个老大哥的带领，”陈志炎认为，珠三角城市或多或少都要接受广州的经济辐射，滨江新区正是处在江门最接近广佛的地方，是江门的门户。经过多年的发展，北新区已经基本发展饱和，而滨江新区的发展还是一张白纸，未来楼市的重心必然向滨江新区进行转移。

除了有区位优势之外，滨江新区还有一个独特的杀手锏，那就是丰厚的景观资源。滨江新区临江，也是江门历史上首次聘请国外公司进行城市规划设计的区域，风景优美，规划统一，将是一块宜居的宝地。由于这些优势条件，滨江新区的楼盘必然价值倍增。

目前，滨江新区的基建已初步成型，滨江大道早在2007年已经建成通车，江南大道、江顺大桥等一批重点工程也在数年内建成。未来，还有广佛江珠城轨经过该区，大大提升滨江新区的价值。

业内人士认为，滨江新区将会成为江门楼市的新热点。目前，不少开发商已纷纷抢滩滨江新区。陈志炎在接受采访时透露，江门奥园在滨江新区的项目目前已经进行到地面第二层，预计今年5月份就可以与市民见面。

　　见习记者 全泽超 实习生 熊乐来源南方日报)

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