【楼市】中山楼市去年底翘尾 今年初抬头

    中山楼市去年底翘尾 今年初抬头

今年的楼市会怎么走，房价是涨是跌？去年底的一波“翘尾”行情延续至今，开发商普遍看好今年楼市，购房者则担心房价飙升。记者根据经济发展趋势、本地政策走势和供求关系状况，结合本地业内人士观点分析认为，中山楼市之所以长期处于“洼地”有其必然，今年楼市或将在平稳中上升，未来楼价涨幅也有限。

调控政策左右本地楼市表现

住建部日前已经表态，今年将继续坚持限购政策。在这样的政策大环境下，中山的楼市走势又会如何，仍是未知数。而本地政策也将成为影响楼市走势的最大不确定因素。

由于大户豪宅产品被挡在网签和备案门槛之外，投资和投机需求淡去，刚需一族成为成交的绝对主力，楼价也因而得以继续保持稳定。

2012年的中山楼市虽然各月成交量不断上下起伏，但大多数时间一手住宅均价基本都在每平方米5000～5500元的区间窄幅波动。

中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿表示，业界对本地政策的看法总体乐观。如果房地产调控采用差别化政策，豪宅产品被松绑，或将带来楼价的结构性上升，但在目前刚需占主导的市场中，究竟能对总体楼价能产生多大影响还很难预料。

冯瑞卿判断，即使楼市有所回暖，在超高的存货量的压力下，至少在下半年之前楼价不会有明显的上涨。

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