【楼市】“翘尾”行情刷新三年来月度新高

    “翘尾”行情刷新三年来月度新高

2012年末的楼市“翘尾”行情再次刷新了成交纪录。 21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示，2012年12月全市二手房成交套数约2.47万套，环比增长17.5%。成交均价环比上升约3%，同比则有8%的增幅。这是自2012年11月二手住宅成交创阶段性高点（2万套）过后，次月楼市再破2万套，同时刷新了2010年以来的月度成交新高。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，需求集中释放下的可售房源稀缺在一定程度上加剧了局部市场的恐慌情绪，且此次年关前后释放的需求中有大量是观望长达1年之久的改善性需求。 2012年12月，总价介于90万-150万元、150万-300万元的二手住宅成交套数环比增幅较大，分别为23.7%、25.9%，表明成交再攀新高主要受益于改善性需求释放的助推。而此前受到市场刚需追捧的90万元以下小户型12月增幅约为16.9%，300万元以上的二手住宅成交则环比增长11.6%，提升幅度为各价格段最低。

　　受市场降价潮及政策预期多方面叠加影响，成交于2011年第四季度跌入“谷底”。但在1年后同样是第四季度楼市却迎来了与之迥异的 “暖冬”行情，并以创近三年月度成交纪录，自此2012年二手房成交呈现类似于低开高走的大阳线走势。数据显示，2012年全市二手房总成交套数合计约达20万套，同比增长42.3%，月均成交约1.67万套、在近7年间仅次于2009年。黄河滔表示，去年一季度末楼市在信贷及税费等政策上微调，奠定了年二手房逐步攀升行情的基础。此后二、三季度的稳定放量，将市场的悲观预期彻底扭转。对于2013年宏观经济及楼市政策预期的明朗化，造成更多需求客及观望客于去年末加快入市节奏。

　　21世纪不动产在全市重点监测的21个板块、40个标杆楼盘中统计显示，以2012年12月末的时点观察40个标杆楼盘的二手房买卖交易价格同比增幅的中值分别为：大户型2.8%、中户型4.3%、小户型2.8%。成交氛围持续良好、性价比高的房源稀缺、业主心态进一步增强等，也是构成价涨的重要原因。

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