【楼市】海南楼市：美梦难靠故事圆

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    海南楼市：美梦难靠故事圆

楼市的喧嚣从未停止过。虽然海南省住建厅有关人士日前在接受媒体采访时澄清，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市锄构统计的过亿平方米，海南楼市供需关系正在逐渐改善。但“海南房子卖不动了”，“海南各城市均出现量价齐跌的情况”，“海南省楼市潜在供应量可消化10年”……近些天有关海南楼市的消息又在不断冲击着人们的神经，海南楼市泡沫破灭，炒房客被套牢的消息充斥着媒体。海南房地产市场再一次以其独特的方式吸引了人们的注意。

　　蓝天、沙滩、海浪……不仅有最美的风景，还有最宜人的气候，自然环境美不胜收，人文环境无可挑剔。年轻时可作旅游度假，老了用来养老，自己不住的时候租出去赚钱。算算经济账也是划算的，旺季时动辄每间上千元一天的酒店房价，哪有住自家的房子度假好？花团锦簇、鸟语花香，躺在沙滩上倾听海浪声，悠闲自在地享受优雅时光，相信这些我们当中的多数人都听过，若不是没有实力，可能早就按捺不住出手了。开发商描绘的美丽图景让记者的朋友姜老师动心了，原本憧憬海南绚烂生活的她，2010年在海南某小城买了一套海景房。怀着美好的期望，2012年春节她带着全家去自己的浪漫小屋圆梦。实际感受怎么样呢？“太安静了1诺大的楼群中见不到几个人，到了晚上都不敢出门。从靠海的窗子望过去，不仅看不到曾经憧憬的美景，而且一到夜晚漆黑一片，得赶紧把窗帘拉严实，月光美丽与否根本无暇顾及，至于海浪溅起的白色浪花，看得多了再也激不起任何遐想。而每天愁的是如何解决吃饭问题，生活极不方便，要到好远的地方才有超市能买到菜。姜老师带着无奈描述道。升值了吗？由于买的不算晚，倒是没亏，可也没涨多少，姜老师想卖掉房子。“每年只在春节过来住，其余时房子空着租不出去，没人打理，资金却压在这儿。”只是如今有价无市，和姜老师存一样心思的人不少，低价卖又不甘心，“难呐1

　　其实，何止是姜老师，哪一个楼盘开盘前，投资者没有听到开发商描绘的美好图景和动人故事？人们买的是房子，房子是供人们住的，我国的国情是人口众多，土地相对少，城里有常住房、郊区有别墅、海滨有度假房并不适合我国国情，至少现阶段对我国多数工薪阶层甚至所谓的中产阶级来说，这还是一个梦，在海南买房的岛外人之所以下决心买，除了难以抵御那娓娓动听的故事之外，很多人是相信了房价还会涨的说法。而房价还会涨吗？

　　尽管海南省住建厅有关人士称，为引导行业良性发展和防止房地产市场大起大落，目前海南正在不断优化空间布局，调整开发结构，严格控制普通商品住宅开发和纯住宅房地产项目的土地供应，加大经营性项目的比重。但是上世纪末海南房地产市场上演的疯狂与萧条，人们仍历历在目。上个世纪90年代初，海南楼市疯狂上涨，泡沫破灭后，人去楼空，满目疮痍，海南岛成了名副其实的“烂尾岛”。有机构在上个世纪90年代末统计，海南当时留下了几百万平方米的空置商品房、数百栋“烂尾楼”、上千万平方米的“半拉子”工程、近两万公顷的闲置土地和数百亿元的积压资金。

　　而这一次借助国际旅游岛利好急剧催生的海南房地产，炒作的疯狂不逊于上一次。在国内多个城市出现房价回调的岁末年初，海南楼市却出现开发商争相套现离场实显无奈。无奈之余，人们难道不应该从中吸取教训？

　　海南的房地产市场投资者绝大部分是岛外人，即冬来春去的“候鸟”。来自海南省房协的数据显示，2006年~2008年，三亚岛外购房者的比例高达75%。候鸟型购房者既不符合我国国情，与当地经济而言也是一种短视行为。根据房地产市场调查和服务机构一年前所作的一次大规模调查，海南省在2008年至2010年3年内交付入住的住宅，年均使用时间为1.5个月，实际使用率只有1/8。如此低的使用率按何种程度配置配套设施和服务实在让人纠结：满配置则效率低下，平时没有人消费，对当地经济没有贡献，高投入低产出是一种浪费，开发商没有动力。低配置则会造成购房者生活不便，房产品质降低，原本的旅游、度假、养老等目的达不到，房价自然难以维系，当房子建得多、买得少的时候，泡沫就会出现甚至破裂。上个世纪90年代海南楼市泡沫破灭甚至影响了海南经济十年的发展。

　　历史总是惊人地相似。对海南房地产市场，开发也好，投资也罢，只有以品质和环境取胜才是靠得住的，而只靠广告煽情，故事动听，愿景美丽则美梦难圆。来源金融时报)