【楼市】央行降息效应向楼市传递：一二线城市看房量骤升

    央行降息效应向楼市传递：一二线城市看房量骤升

央行降息效应已开始向楼市传递。据市场机构监测，在降息消息公布后的周末两天里，北京等主要城市咨询购房人群明显增多。降息后首个交易日，12只房地产股票涨停，平均房地产上市公司股票上涨幅度超过3%。21日下午，中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知，其中五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点。住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。

降息后，中原地产随即针对全国近40个城市的看房量进行跟踪统计。调研数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始出现提价意向。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。他进一步分析认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。由此看来，信贷额度及利率水平无疑是房地产市场的风向标。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，与“930新政”时隔52天后，央行降息举动将与前期的市场利好形成叠加效应，在降低购房人信贷成本的同时，将进一步促进楼市成交量反弹势头的持续。

胡景晖认为，一方面，央行降息将显著利好已还清购房贷款的改善性需求再置业，促使此类需求从现阶段到明年稳步入市。另一方面，降息也直接利好刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使开发商降低融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

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