【楼市】长三角楼市年底表面回升仍有房价下行压力

    长三角楼市年底表面回升仍有房价下行压力

长三角主流城市上海、杭州、南京，年底房地产均走出一波“翘尾”行情。但市场仍然面临去库存的压力。截至11月11日，已有30家房企公布10月销售业绩，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等。其中有23家房企环比上涨，销售情况出现企稳趋势。上海开发商年内的业绩完成情况普遍良好，这也与部分开发商年中调整全年指标有关。德佑地产代理项目五部总监任修文表示，10月由于政策利好因素，房企销售出现企稳趋势。截至目前沪上主要开发商大都已完成至少80%的业绩，有的开发商甚至已经开始制定新的业绩指标，比如嘉誉湾已经制定了10-12月20套的新指标。年底阶段开发商会将一定数量的房源作特价销售，为明年蓄势。

德佑地产研究总监陆骑麟称，10月以来的成交量上升，还不足以支撑开发商都能完成今年的销售目标。还有些开发商现在不着急卖房，而是期望明年市场回暖时获得更高的回报。

业内人士分析，10月以来，成交量确实有所回升，但这只是市场表象。背后的实情可能是，一方面，开发商年底阶段面临销售业绩指标的压力，不得不打鸡血贴着成本跑量，以尽可能缩小今年销售结果与业绩指标的差距。另一方面，银行“惜贷”持续，房企资金面紧张的基本面没有改变，尽快回笼资金成为年底阶段开发商解决燃眉之急的必然选择。同策咨询研究部总监张宏伟称，开发企业此时跑量只是追求表面业绩的回升，年底阶段的“冲量”难以保证开发商的利润率。就市场指标来看，“去库存”仍然是市场主旋律，大部分城市仍然有房价下行的压力，部分房企因为资金面仍然较紧张，仍然维持“以价换量”的市场策略。目前对开发商来说，如果降价，就会引起老业主集体不满，如果不降价就没有办法完成销售业绩，处于两难境地。于是，开发商通过以内部折扣价销售给自己员工的方式来解决。

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