【楼市】中投顾问：2015年楼市将温和上涨

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    中投顾问：2015年楼市将温和上涨

近期，接近年底各方面的经济数据即将出炉，相应的政策也在酝酿之中，而有关楼市的政策已经或多或少的放出风声。日前，有消息称，备受关注的不动产登记暂行条例有望在近日出台。在这部酝酿了7年的行政法规中，统一登记是其最大的亮点。而在统一登记的前提下，这部法规也被赋予了更多的意义。例如通过打破楼市信息孤岛，实现房产信息的共享，来实现反腐的需求，或者为将来不动产登记提供基础支撑。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，希望总是美好，然而现实总是残酷。不动产登记制度虽然有实现上述需求的可能，但是现实条件恐怕并不允许其这样做，而且不动产登记制度的制定和实施也并不是为了上述目的。按照我国物权法的规定，即使实施不动产登记条例，也只有权利人和利害关系人才可以查询，而不允许随便查询。不动产登记主要是为了解决以前由不同的部门管理和登记，导致不同不动产之间的权属界线不清、权利归属不明，引发众多矛盾和纠纷。统一登记后，可以更好地理清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。

　　至于不动产登记制度对房价的影响，恐怕也是有限。不动产登记尚未完全实施，到明年才有望开始逐步落实，进行不动产登记将会耗费较长的时间，加上相关人员和利益关联方的阻挠，不动产登记尤其是房产登记恐怕还将面临诸多变数。如果指望不动产登记来拉低房价，还不如寄希望于之前全国房产信息联网制度的建立，各地区均有当地的住建部，对楼市信息较为了解，进行全国房产信息联网的建立，不存在技术方面的困难，更多的是落实方面的困难。另一方面，影响房价的因素更多的是市场供求以及宏观经济和通胀水平等，单一的不动产登记难以对房价有实质性的影响。