【楼市】北京3月楼市签约量创新低 二手市场续冷

    北京3月楼市签约量创新低 二手市场续冷

北京3月上半月楼市签约量创新低 观望情绪浓郁

第一财经日报

[ “二手房成交明显处于低位，市场观望情绪继续浓郁。”中原地产首席分析师张大伟分析 ]

3月上半月，北京新建住宅签约3346套，二手房住宅签约3906套，累计签约7252套，创造了北京楼市近年来的签约量最低值。这是中原地产研究部提供给《第一财经日报》的统计数据。

上述统计数据还显示，3月上半月，北京二手房成交均价约3.14万元/平方米，与2月3.16万/平方米的均价相比，再次微跌。

新房方面，来自亚豪机构数据显示，3月上半月，北京商品住宅成交3346套，成交面积33.37万平方米，同比去年3月上半月，成交套数、成交面积分别大幅萎缩了44%、50%。其数据还称，春节后(2月8日~3月16日)的一个多月时间里，北京成交价格低于2.5万元/平方米的中低价位房源，仅售出3641套，相当于去年同期的41%，此外，与去年同期相比，中低价位房源占市场总交易量的比例也大幅下滑16个百分点，由去年的86%降至70%，刚需市场状况不容乐观。

“二手房成交明显处于低位，市场观望情绪继续浓郁。”中原地产首席分析师张大伟分析表示，相比往年，2014年春季的北京楼市“有点冷”，购房者逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，害怕在高点入市。

此外，信贷收紧也在影响北京楼市。张大伟说，北京商品房上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格已从去年12月开始连续3个月阴跌，成交量持续下滑。

亚豪机构副总经理任启鑫分析，银行信贷持续收紧，令房企银行融资与个人房贷两个渠道同时受阻，资金面中度偏紧令开发商加速推盘回笼资金，但购房者却由于优惠利率取消、银行贷款额度限制等因素造成实际购买力的下降，市场供需形势发生变化，开发商为了谋求满意的销售业绩，只能在价格上做出让步。

“自住型商品房的上市虽然并未形成规模，但却提前锁定了海量购房需求，对刚需盘的目标客户形成分流，令刚需项目不得不重新审视市场，通过降低价格预期来获得预售资格尽快上市，通过降低利润弥补信贷造成的购房成本的上扬，刺激刚需购房者尽快出手。”任启鑫认为，从目前来看，资金面、市场面、政策面在短期内不会出现较大转变，受此影响，未来“平价跑量”的做法将会逐步扩展。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰也对记者表示，下半年的房地产市场充满不确定性，开发商选择在趁市场较好时跑量，不少开发商选择提前开盘，一些原计划在下半年开盘的项目，提前到了3~4月份。他认为，今年房地产信贷将属于偏紧的领域，信贷偏“松”的是结构所需的产业，开发商应尽快回笼资金，对后市不应过于乐观。

北京二手住宅市场持续冷淡 有房源日降25万

法制晚报

热门商圈均价停涨 市场观望情绪深厚 挂牌价格一日三调

一套二手房 日降25万元

法制晚报讯(记者 易朵)春节过后，北京的二手住宅市场持续冷淡。除了成交量较往年同期出现大幅回落外，价格涨势也趋于回落。《法制晚报》记者走访发现，为加快成交速度，不少二手房业主开始下调挂牌价格。有的房子甚至在一天之内“三连降”，挂牌价下调了25万元。

链家地产市场研究部统计数据显示，进入3月份，在链家监测的约200个商圈中，有150个商圈降价房源占调价房源的比例超过七成，比1月份增加了近1倍。

从商圈区域数据看，3月份成交最为活跃的8个商圈中，有6个商圈成交均价较2月份的平均变化幅度只有0.2%。截至目前，全市商圈成交均价与去年四季度相比环比涨幅超过5%以上的占比，较比去年四季度大幅下降了24个百分点。

此外，3月上旬北京二手住宅成交均价为30297元/平方米，比2月份成交均价下降0.3%。自去年12月份以来，全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内，均价处于停涨状态。

走访：挂牌价一日三降 一套房日跌25万

昨天下午，记者走访了安贞、团结湖、双井等多个片区的房产中介，发现不少业主开始主动下调挂牌价。

在望京某中介门店，市民赵女士告诉记者，她打算买的这套房子一天之内调了三次价。据赵女士介绍，这套位于望京地铁站附近的两居室总面积69平方米，当时业主报价315万元。

此前带赵女士看房时，经纪人表示业主可以将价格降到310万元。当时赵女士觉得报价有些偏高，没有做决定。谁知离开中介门店不到3小时，经纪人便打来电话说，业主愿意将总价降至300万元。

在考察了周边的二手房后，赵女士认为这一价格仍高于周边均价，“当天下午经纪人又给我打电话，说业主急售，愿意将总价降到290万元。”一天之内，这套房子降了25万元。

对此，某房产中介负责人刘先生告诉记者，以前下调挂牌价都得经纪人找业主协商，极少出现业主自己降价的情况，“现在看房量减了五成，不少急着成交的业主主动打电话来下调挂牌价。”刘先生表示，即使下调了挂牌价，大量房源仍有议价空间。

分析：政策目前仍不明 购房者放缓入市

北京房地产协会相关负责人上午表示，从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，一直到今年两会召开，这一期间，成为购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，导致二手住宅市场进入典型冷淡期。

链家地产研究部张旭分析称，信贷政策收紧、批贷周期拉长，是市场持续低温的另一重要因素。张旭认为，长期来看，京城楼市会逐步回暖，但房价上涨的幅度将弱于2013年。

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