【楼市】楼市有望量增价稳 节前买房关键看需求

    楼市有望量增价稳 节前买房关键看需求

2014年四季度以来，受限购、限贷政策取消的利好影响，房地产市场迎来翘尾行情，各个区域内成交迅速回暖，整个四季度楼市商品房成交高达6100套。但是从2015年新年伊始之际，楼市整体趋向低迷，1月1日-28日新建商品房成交628套，环比下跌53.7%，住宅方面，日均成交量仅维持在20套以内。

虽然1月份作为楼市传统淡季成交量持续走低的情况是在情理之中，不过这也昭示着楼市即将迎来逐步调整的新常态，房地产行业似乎已经结束了买房就赚钱的时代，更多的购房者还是以需求为主。而对于2015年楼市的房价涨跌，多位业内人士都认为，关键还要看市场库存量以及供需关系的变化，由于在2014年部分购房需求还没有得到完全的释放，只要房企抓住楼市的刚性需求已经改善型需求，楼市发展有望量增价稳。

当下不少房企正借力“春节档”冲击销量，不少楼盘都制定了与春节相关的营销暖场活动以及优惠政策，湘潭各大营销中心内也早已被喜气洋洋的春节气氛所笼罩，不少营销经理表示，近一周时间内看房客户有所增长，只是不少人还在犹豫是否要出手。湘潭365房产网购房专家建议，趁春节前夕时挑选合适的房源或是一个明智之举，当然购置房产还是要从自身需求为出发。

1、房企优惠折扣冷静对待

临近春节，开发商还是履出奇招，不论是买房送好礼、抽大奖还是搞团购、减物业费，目的不外乎能吸引更多的购房者，而对于购房者来说，直接降价无疑是最有吸引力的促销手段，但是无论开发商给出多么低的折扣，都一定要对同区域内的多家楼盘进行比较之后再作决定，以防上当受骗。

2、关注区域未来发展前景

在区域选择方面，一般来说中心城区或者郊区的的轨道交通沿线，保值能力较强，购房者可以结合政府大的投资建设计划，选择投资力度大的区域，这样在未来区域的基础设施、配套条件的提升将会更加迅猛，购房者也能够在未来享受到更为便捷的生活，而更为重要的是房屋的升值潜力无限。

3、结合实际情况选择配套

不少人买房是为了解决小孩的上学问题或者老人的养老问题，在这里时候对于配套的筛选更为重要，小孩读书优选学区房，而老人鉴于情况特殊一般比较适合周边环境比较安逸且小区内绿化等各方面配套都比较齐全的楼盘。当然，在特殊的要求之余也要保证周边菜市场、超市、银行、医院各类日常所需的配套比较齐全。

4、建筑质量不可忽视

选择期房对于楼盘的质量可能不太好把握，这个时候购房者可以隔三差五到建筑工地实地查看，看看开发商的工地管理是否有序。而在现房方面，墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、卫生间下水道是否畅通，购房者都要一一查验。

5、物业管理关乎日后生活

业主与物业管理发生各类纠纷的事情时有发生，如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此在购房时，必须要慎重选择，以保证将来入住时，能够享受到良好的物业管理。 物业管理选择得好，对于整个小区的品质有着显著的提升作用，更能为将来房子升值打下基础。

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