【楼市】重磅！广州或出现首宗租赁住房用地，对楼市影响如何？－全国住宅限售扩围至44城！

【loushi】2017-9-27发表: 重磅！广州或出现首宗租赁住房用地，对楼市影响如何？－全国住宅限售扩围至44城！

近日广州挂出了两宗地块的出让公告其中一宗地块的出让条件首次提出将企业自持部分作为租赁住房而另一宗地块将全部作为工业企业租赁用房广州首现租赁住房用地根据规划文件显示长岭居yh-k2-4地块由四

重磅！广州或出现首宗租赁住房用地，对楼市影响如何？－全国住宅限售扩围至44城！

近日广州挂出了两宗地块的出让公告

其中一宗地块的出让条件

首次提出将企业自持部分作为租赁住房

而另一宗地块将全部作为工业企业租赁用房

广州首现租赁住房用地

根据规划文件显示

长岭居yh-k2-4地块由四部分组成

教育资源将是项目的一大卖点

教育资源成关注热点

长岭居yh-k2-4地块位于黄埔区长岭居板块，毗邻禾丰村，其总占地面积为169572平方米，总起拍价为17.7亿元，涵盖了中小学用地、体育用地与居住用地。此外，按照官方规划要求，该地块需要建设8.2万平方米的集体物业并无偿交给永和街禾丰社区经济联合社。

《五年供地计划》出台后

作为广州首宗指定竞自持作为租赁住房用地

长岭居-永和租赁市场仍有待成型

未出现专业租赁品牌

向上滑动查看地块详情

长岭居yh-k2-4地块采取“最高限地价+竞自持+摇号”的出让方式，到达最高限价25.6亿元后，进入“竞自持”环节，自持部分用作租赁用房，不可分割销售。从最近两次长岭居出让地成交情况来看，中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆，而今年万科则以55%自持方式夺地，可见房企对于该板块拿地热情较高。

外部配套方面，长岭居yh-k2-4地块位于长岭居板块东端，正处于永和经济开发区的北端，距离永和商圈约1.5公里的距离，徒步来往需要约30分钟路程，目前周边配套相对缺乏;交通方面，地块距离地铁6号线相对较远，目前需要公共交通接驳，通勤效率不理想。未来地铁21号线将于2018年年底前开通，有轨电车hp1线目前处于规划阶段，有望年内开工并于2020年之前开通，预期日后hp1线与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。

工业企业员工租赁用房用地现身科学城

相比起长岭居-永和板块的情况

科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)

生活配套完善、企业进驻多

租赁市场已发展成型

且有明显的“分层现象”以针对不同客户群

科学城kxc-k1-9地块

位于科学城板块，周边为lg工业园区及员工宿舍区，总占地面积7030平方米，全部用于建设工业企业员工租赁用房。该地块以北300米处有公交站，距离地铁6号线萝岗站约1公里，交通便利度高。一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。

业内分析认为

这一地块的价值更多体现在“筑巢引凤”上

广州首现首宗租赁住房用地

对住宅用地政策的影响有待进一步观察

而在全国

8大城市正密集调控楼市

住宅限售也正在进行时

延伸9月22日—23日，以“限售”为主，8个城市（河北石家庄、广西南宁、重庆、江西南昌、贵州贵阳、陕西西安、湖南长沙、湖北武汉）密集发布有关房地产市场调控的政策。

住宅限售扩围至44城

哪里房价上涨明显，调控就指向哪里

今年上半年，以北京“3·17”政策为起点，从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到江苏南京、浙江杭州、福建厦门等热点二线城市，再到环北京、环上海周边区域，范围之广、力度之大的调控已席卷全国。进入下半年，调控力度也未松懈，随着楼市分化加剧，三四线城市着力调控，自8月至9月中旬，全国已有超15个三四线城市发布楼市调控政策，包括山东临沂、泰安，广东揭阳，安徽铜陵、安庆，江苏泰州等。

调控区域向中西部内移

可以看到，8个城市中，除西安和武汉外，都在房屋上市流转上限定了时间，多为取得《不动产权证》后两三年，或以签订《商品房买卖合同》时间为准的3至5年。截至目前，“限售”模式已扩围至至少44城。

业内人士分析，楼市“限售”时间的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等诸多因素密切相关。

从调控政策来看——

从2016年10月份计算，该轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是持续到2018年的三季度。而在调控政策等诸多因素影响下，从2016年9月份的高点开始下行的市场调整周期至少是2年，在下行调整周期内，面临的最大最直接的风险就是个人投资投机者与银行，间接影响着投资渠道及宏观经济的基本面。

从个人投资投机者来看——

有三类将退场：“加杠杆”入市的炒房者，运营状况不佳的私营企业主，及有置换类需求或有海外移民需求的部分投资者。

此轮发布楼市新政的8个城市有3个特点：

?仅武汉为热点二线城市。

?除重庆为直辖市外，皆为省会城市及自治区首府城市，且加强调控区域明显向中西部城市内移。

?此外，这8个城市的商品住房价格整体涨幅靠前。

根据国家统计局最新公布的“8月份70个大中城市新建商品住宅价格指数”，除武汉环比下跌，其余7个城市虽然涨幅略有回落，但无论环比、同比依然全部上涨。新华社24日报道称，“哪里房价上涨明显，调控就指向哪里”。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。