【楼市】楼市低迷，但电商依旧难动房产中介奶酪

    楼市低迷，但电商依旧难动房产中介奶酪

楼市低迷，但电商依旧难动房产中介奶酪一年一度的“剁手狂欢”近在眼前，战争尚未开始，巨头间的备战工作，激烈程度堪比实战。

近日，一张“天猫双11阿里拍卖全国万套房源首批清单”的截图在网上流传，迅速成为网络关注的焦点，阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。

同时，另一大电商巨头京东也在近日宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。

然而，楼市正处在低温期，贝壳找房的数据显示，北京挂牌在售二手房房源数量明显增加，达到了9.7万套，但交易上却是量价齐跌，9月份二手房的网签量同比下降近1/4。

有专家预测：楼市“银十”难再现，市场的低温态势可能持续到春节前。

“特价”拍卖：捕捉营销点不少网友在关注这项升级版“剁手”活动时，由于双十一期间的消费特性，将重点集中在“特价”、“特惠”上。

今年9月份，杭州一套建筑面积81.9平方米的学区二手房通过拍卖售出，一元起拍，成交价为609.5万。

据悉，在为期不到两天的拍卖过程中，共有239次出价记录、142次延时，成交当晚七点喊出609.5万的最后报价，均价约为7.4万元每平米。

值得一提的是，成交价位与该房源的市场价相差无几，二手房平台上同位置同户型的房源售价约在7.3万到7.5万左右。

“口水杭州”的楼市论坛中，有网友指出：在拍卖中很难拍到所谓的“特价房”，能保持市场价就不错了，完全看运气拍房。

日前，南通市的一批安置房在阿里拍卖平台上挂网拍卖，吸引13.2万人围观。

”时隔不过24小时，58同城官方与姚劲波发表“求生欲”声明：改口称要打击的是黑中介，而不是正规经纪行业，58同城尊重每个正规经营的经纪公司和经纪人。

想买房的高女士对此次“双十一”特惠购房活动表示：“网上的看看就算了，优惠力度其实差不多，还是要到实地看样板间，毕竟那里有专业的购房顾问，也能看到实实在在的房子。

另一方面，房产中介受楼市大环境影响颇深，在黄金时期，市场水涨船高时，中介躺赢;在萧瑟期，中介的行动力会被制约大半，这并不是转换模式就能解决的，终归互联网中介本质还是中介，无法逃脱低频交易、低温难度的困境。

但长远来看，电商模式发展乐观，58安居客房产研究院首席分析师张波表示：“随着5g时代的来临，更多的找房场景可以被线上化，部分交易流程或会逐步实现线上化，未来互联网对于房地产的渗透性有望越来越深入。

此前，阿里推出房产频道，面对每年成交额可达十几万亿的肥沃市场，彼时的心态颇显浮躁，甚至在2014年合作万科时推出过疯狂营销口号：“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”。

2014年双11期间，京东跨界联手远洋地产，计划从11月11日开始到12月初，远洋地产在全国12个城市25个项目的上万套房源将登陆京东的众筹页面，预计让利总额超过亿元。

蛋糕纵然诱人，肉眼可见巨头们有多垂涎三尺，不同于其他行业，房屋作为高额消费品，天然自带电商“绝缘”基因，线上售房在早期的房地产领域有些天方夜谭，房地产商们看中的也并非是电商平台，而是巨头平台背后的庞大活跃用户，即潜在客户群。

以阿里携手万科为例，事实上，围观人群声势浩大，成交量却少得可怜：万科当时挂售45套房，仅售出了5套。

诚然，阿里与京东的“互联网中介梦”实行起来有一定的困难，纵观国内的互联网中介，受业务模式原罪所连累的不在少数。

不得不说，爱屋及屋是互联网中介企业陨落的一个典型代表，从起步、兴盛到衰落、停摆，这个过程只用了短短四年时间，张波曾分析过其根本原因在于其业务模式存在较大争议。

如今，阿里与京东似乎有所醒悟，大量的房地产交易流程是互联网没办法加速的，相比此前强势猛攻，巨头们很清楚自己的优势所在，喧宾夺主显然不是易事，流量与技术是得天独厚的变革原力。

今年10月12日，京东房产与京东物联主办首届科技地产大会，数字化与地产的结合吸引保利、碧桂园、中建、绿城等近千位地产行业领军人物及行业代表出席。