【楼市】苏州楼市复苏进入“小阳春”

    苏州楼市复苏进入“小阳春”

据克而瑞苏州房产测评、诸葛找房等机构发布的数据，进入“金三”以来，苏州楼市一扫此前“量价齐跌”的阴霾，新房及二手房市场回暖迹象明显。

绿都地产集团营销总经理成军认为，近期苏州市场的变化主要是春节后购房意愿阶段性被激发带来的。春节过后，返城置业人数有一个小高潮，加之近期苏州土地市场火热，多宗优质地块高溢价成交，带动市场有一定的回暖，成交表现较好。同时，限价取消、房贷利率变化等政策变动，带来了预期，对客户购房意愿形成刺激。

不过，对于苏州楼市接下来的走势，市场分析人士依然认为“稳字当头”。在苏州房地产协会秘书长兼副会长倪峻看来，在“房住不炒”的大政策之下，苏州市场近年保持稳定态势，目前3月还未结束，市场热度是否继续攀升“不好说”，“总的来说是稳中有升吧”。

苏州楼市“阳光普照”

进入“金三”以来，苏州新盘入市积极，与2月零供应形成了鲜明对比。

克而瑞苏州房产测评于3月18日发布的数据显示，2019年3月上半月，苏州(含吴江)商品住宅供应面积16.94万平米，同比大增384%。苏州(含吴江)商品住宅成交面积33.3万平米，环比2019年2月同期增加229%，同比去年同期增加48%。价格方面，2019年3月1日-15日苏州(含吴江)商品住宅成交均价为20438元/平米，环比2019年2月同期下跌8%，同比去年同期上涨3%。

同时，3月前2周，已有6个住宅项目领取预售证，1485套住宅新房源入市。整个3月份，苏州市区预计开盘加推20多个项目，其中第一次开盘的项目就近10个。成军告诉《华夏时报》记者，根据绿都的市场监测，近期从一线反馈来的数据和现象都说明市场开始发生变化，特别是苏州、杭州、合肥等地变化较大，项目的平均客户来访量比春节前增长40%甚至50%。

二手房市场的表现同样出色。3月19日，上海易居房地产研究院发布《10城二手房市场半月报》显示，苏州二手房市场表现强劲，成交量处于历史高位：3月上半月，苏州二手房成交量为3803套。

而自2019年开局以来，苏州二手房市场就呈现出火爆的态势，成交量相较前几年同期涨幅明显。来自克而瑞苏州房产测评的报告显示，2019年1月苏州二手房签约冲高再攀8000套大关，环比增加18%，几乎达到2018年的高峰表现，在近3年同期表现中也是稳居高位，可谓“开门红”。尽管受传统淡季和春节长假的影响，苏州二手住宅2月份签约4344套，环比减少46%，但仍同比去年2月增加21%。

全年走势稳中有升

多位市场分析人士告诉《华夏时报》记者，年后苏州土拍火爆，房贷利率略有回调，使得苏州楼市逐渐回暖迹象显露。

倪峻认为，苏州楼市一直保持平稳状态。2月传统楼市淡季加上春节长假的影响，使得市场的成交数据有所下降，所以节后市场的回暖是很正常的。

与倪峻看法一致，成军也表示，近期苏州市场的回暖主要是春节后购房意愿阶段性被激发带来的：“春节过后，返城置业人数有一个小高潮，加之近期苏州土地市场火热，多宗优质地块高溢价成交，带动市场有一定的回暖，成交表现较好。”

克而瑞机构苏常片区总经理戈文问也强调了土拍的作用。其认为，2019年的第三场土拍，一日揽金近百亿，呈现高温状态，对于苏州楼市带动作用很明显：“众多房企拿地热情高涨，溢价率整体较高。土地市场的回暖，也带动了楼市的复苏，2月下旬很多楼盘来人量明显增加。”

此外，还有银行利率回调的影响。今年3月，苏州贝壳交易部门调研了苏州各大银行近日房贷利率。从调研的14家银行房贷利率来看，在苏州房产市场的“金三”季节，市场主流银行中半数对房贷利率有所下调，成军认为，限价取消、房贷利率变化等政策变动，带来了预期，对客户购房意愿形成刺激。

对于苏州楼市接下来的走势，苏州克而瑞房产测评认为，金三过半，市场推新成交渐趋活跃，但好转程度仍有限。随着后续新房源批量入市，成交或将继续发力，预计月底市场可能会有所体现。贝壳找房苏州机构同样提出，目前苏州多个区域的众多楼盘纷纷有了宣传和推新的动作，随着后续网签数据的释放，3月底或4月份成交情况有望好转。

而在二手房方面，苏州克而瑞房产测评认为，持续火热的态势今年很可能还将延续，尤其是那些新房供应较少的板块。但上海易居房地产研究院研究员姚方认为，由于2018年苏州二手房市场表现较强劲，市场部分需求可能被透支，所以从市场规律来看，2019年的二手房成交量增速理应逐渐放缓。不过，姚方补充说，这不能判断苏州二手房市场接下来不会继续保持热度，苏州城市基本面较强。只是相较于2018年，预计2019年成交量不会有较快的同比增速了。

值得注意的是，几位受访的业内人士均向记者强调，接下来的苏州市场仍将“稳字当头”。

作为营销人员，成军对上半年的苏州市场保持谨慎态度：“我觉得上半年市场基本面不会有太大变化，预计下半年市场基本面会更好。”其直言，苏州市场目前的回暖是暂时的，长期回暖没有支撑：“大的市场没有变，限购限贷政策都没有变，房住不炒的舆论环境没有变。实际上新房市场上半年基本上还处于底部徘徊。不会出现突然的热度攀高，缺乏支撑。开发商推盘还是很谨慎的。”

“接下来市场还是很稳当的。”倪峻告诉记者，苏州这几年一直很稳，大环境一直也强调稳，“总的判断是稳中有升吧。金三银四红五月到底怎样，现在3月份还未结束，这时候就判断市场一定是热度攀升也不好说。而从土拍方面来看，实际上大部分开发商也是很谨慎的。”

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