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【楼市】楼市新政后北京通州销售率仅一成或酿大跌 |
【loushi】2010-8-7发表: 楼市新政后北京通州销售率仅一成或酿大跌 与楼市调控前拔地而起的房价形成巨大反差,2010年4月前最火爆的北京市通州楼市新政后销售率仅一成,商品房供应量的明显上涨,预示该区域或将出现大跌。据北京房地产交易管理网的数据,截至8月3日, 楼市新政后北京通州销售率仅一成或酿大跌与楼市调控前拔地而起的房价形成巨大反差,2010年4月前最火爆的北京市通州楼市新政后销售率仅一成,商品房供应量的明显上涨,预示该区域或将出现大跌。 据北京房地产交易管理网的数据,截至8月3日,北京通州区在4月15日新政后总预售项目为9个,共提供房源数量为2552套,而其中签约量仅为264套,签约率仅为10.3%,九成房源滞销。新政以后单个项目销售率最高的仅为31.8%,更有4个项目接近零成交。 据了解,尽管通州九成房源直销,但目前开发商大部分并没有采取低价开盘,只是以相应的折扣方式加大促销力度。从成交的房源看,大部分项目实际销售均价全部低于开发商预期,个别项目实际成交价格已经低于开发商预期30%左右。据中介机构统计,通州所有项目实际成交价格都已低于项目开盘预期价格。 尽管通州只是北京的一个区,其实际成交量只占全市不足5%,但值得注意的是,目前通州区的商品住宅期房存量已经占到北京全市的存量的20.4%。是目前北京市存量房源最多的区域,而且其单个项目平均库存量也属于最高。 不仅如此,据北京房地产交易管理网的统计,新政前为11个项目,供应房源达到了4136套,新政后通州房源供应量为9个项目共2552套,虽然供应量下降了38.3%,但这是缘于很多开发商因为新政的影响延缓了开盘的速度。中原地产分析,基于房地产调控还将继续执行大趋势的确定,通州作为最近几年土地供应大户,商品房供应量在最近将明显增加,这会给现在没有出现明显降价的通州带来了很大的下调压力。特别是一些标杆企业的降价热销很可能影响其他企业的销售策略。而相比标杆企业拿地的价格,部分中小企业的成本要低很多,这将使得该区域很可能出现明显的商品房价格战,降价的幅度很可能超过10%,而且将会传导到全市。 |